vivienda popayan

CAPITULO VII PLAN DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. TABLA DE CONTENIDO TOC t apartado 1,1,apartado 3,2,Body Text 21,4,apartado2,3 7. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. PAGEREF _Toc17601067 h 533 7. 1 Sector Urbano. PAGEREF _Toc17601068 h 533 7.1.1 Deficit de vivienda. PAGEREF _Toc17601069 h 534 ( Dficit cualitativo de vivienda. PAGEREF _Toc17601070 h 534 ( Dficit cuantitativo de vivienda. PAGEREF_Toc17601071 h 535 ( Tendencia de crecimiento de la construccin. PAGEREF _Toc17601072 h 537 7.1.2 Objetivos. PAGEREF _Toc17601073 h 538 7.1.3 Polticas y estrategias. PAGEREF _Toc17601074 h 539 7.1.4 Participacin del Municipio. PAGEREF _Toc17601075 h 541 7.1.5 Instrumentos de financiacin PAGEREF _Toc17601076 h 541 ( Recursos propios del Municipio. PAGEREF _Toc17601077 h 541 ( Recursos detransferencias de la Nacin. PAGEREF _Toc17601078 h 542 ( Recursos de financiacin o crdito. PAGEREF _Toc17601079 h 543 ( Recursos de cofinanciacin. PAGEREF _Toc17601080 h 544 7.1.6 Instrumentos de gestin. PAGEREF _Toc17601081 h 544 7.1.7 Inventario de terrenos para vivienda de inters social. PAGEREF _Toc17601082 h 545 7.1.8 Espacio Pblico en proyectos VIS PAGEREF _Toc17601083 h 548 7.1.9Servicios pblicos en Proyectos VIS PAGEREF _Toc17601084 h 549 7. 2 Sector Rural. PAGEREF _Toc17601085 h 549 7. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL. La Vivienda de Inters Social VIS est considerada como factor determinante para la realizacin de una poltica social acorde a las necesidades actuales del Pas, segn la Ley 388/97. En consecuencia, los Municipios debern proponer estrategias que permitan realizarproyectos de vivienda que favorezcan a las clases sociales de menores recursos y que en la actualidad requieren de un sitio que les permita mejorar su nivel de vida. 7. SEQ 7. ARABIC 1 Sector Urbano. El plano de usos del suelo diseado en el Decreto 228/94, ha generado hechos urbansticos importantes que no se pueden desconocer. Para evitar conflictos con la estratificacin ya establecida en lasdiferentes reas residenciales, se ha estimado conveniente en este POT no modificar la zonificacin en ms de un (1) punto y cambiar la nomenclatura de los residenciales, para tener unos rangos tanto de estrato como de dimensiones de los lotes que faciliten y hagan ms flexible la construccin. El inters presentado dentro del ordenamiento al tema de VIS, origina el aumento de las reas disponibles dentro delpermetro urbano para este tipo de vivienda. El mecanismo de incrementar la oferta de tierra hasta un 40 en los residenciales para vivienda de Inters Social (AR-1 y AR-2), ocasiona que el precio de la tierra disminuya a futuro, beneficiando los estratos sociales ms bajos. Se mantiene el rea mnima de los lotes (encontrndose en los promedios Nacionales) y los porcentajes de cesin garantizan que losproyectos VIS aporten el nmero de metros cuadrados de espacio pblico por habitante (15 m2). Las reas mnimas para las unidades de vivienda en conjuntos multifamiliares en altura (encontrndose en promedios Nacionales), permitirn un mayor aprovechamiento del suelo. Los terrenos predefinidos para desarrollar proyectos VIS se encuentran en las reas residenciales AR-2 y AR-1, dado que lasespecificaciones mnimas definidas en las Normas Para Uso del Suelo Urbanismo y Construccin para el Municipio de Popayn y por el costo de los lotes, se pueden clasificar en el rango de Inters Social. En la Tabla No. 1 se presenta un ejercicio con precios del ao 2000 para determinar el lote mximo que deber tener un proyecto VIS, ajustndose a los precios establecidos por la Ley y utilizando algunos datos realesen Popayn, como por ejemplo el porcentaje mximo de lote urbanizado respecto al valor de la vivienda el cual se utiliz en un 17 . TIPO DE VIVIENDAVALOR MXIMOMXIMO VIVIENDA ()MXIMO LOTE ()REA LOTE (m2)1Hasta 30 SMLM7,803,1801,326,54116.9 26.52Hasta 50 SMLM13,005,3002,210,90128.1 44.23Hasta 70 SMLM18,207,4203,095,26139.4 61.94Hasta 100 SMLM26,010,6004,421,80256.3 88.4Entre 4 y 5Hasta 120...