VIVIENDA SOCIAL EN ALTURA

VIVIENDA SOCIAL EN ALTURA. ANTECEDENTES Y CARACTERÍSTICAS DE PRODUCCIÓN EN BOGOTÁ1
 
HIGH RISE SOCIAL HOUSING. BACKGROUND AND PRODUCTION TRAITS IN BOGOTA
 
Sergio Alfonso Ballén Zamora2
1        Artículo basado en la investigación "VIVIENDA S0CIAL EN ALTURA, Tipologías urbanas y directrices de producción en Bogotá", presentada para optar por el título de Magíster en Hábitat, línea deinvestigación en vivienda. Universidad Nacional de Colombia, sede Bogotá. 2008. Dirigida por Carlos Mario Yory García, Arquitecto y Doctor en Geografía Humana.
2        Colombia. Arquitecto y Magister en Hábitat. Universidad Nacional de Colombia. Bogotá, Colombia. Correo Electrónico: saballenz@unal.edu.co

Resumen
Dadas las diferentes interrogantes sobre la pertinencia de la producción de viviendade interés social en altura, esta investigación plantea un estado del arte formulando una línea histórica que caracteriza la producción de vivienda multifamiliar económica realizada por el Estado y la inversión privada y sus propiedades cualitativas, comenzando desde los planteamientos de los CIAM y su aplicación en Latinoamérica hasta el caso concreto de Bogotá, desde la producción estatal hastala consolidación del mercado inmobiliario en la década de los noventas.
En este sentido, se identifican los impactos urbanos de la vivienda multifamiliar económica dentro del modelo de ciudad compacto impulsado en Bogotá y su relación con la política de aprovechamiento del suelo, donde la valorización del suelo urbano y las dinámicas del mercado inmobiliario determinadas por una localizaciónaventajada definen la calidad y accesibilidad de la VIS multifamiliar.
Para ello se realiza también una localización de tales proyectos en la ciudad, tanto los realizados por el Estado como los subsidiados a partir de los noventas. Por último, con base en diferentes resultados de estudios y teorías sobre la aplicación de altas densidades y la vivienda social en altura, se establecen consideracionespara su aplicación en la ciudad.
PALABRAS CLAVES: VIVIENDA SOCIAL, MULTIFAMILIAR, DENSIFICACIÓN, PLUSVALÍAS, SUELO.

Abstract
Given the different questioning about the appropriateness of the production of high rise social housing buildings, the present research presents a state ofart hy drawing a historical line that characterizes State produced multifamily economic housing and privateinvestment and its qualitative properties. The analysis includes ÍCMA approaches and its application in Latin America and specifically the case of Bogotá, from State production to housing market consolidation during the 1990s.
In this sense, the urban impacts of economic multifamily housing on the compact city model carried out in Bogotá are identifed, as well as its relation with land use policy. In thiscase, the value of urban land and housing market dynamics defined by a privileged location determine the quality and accessibility to Social Interest Housing (VIS).
To that effect, projects across the city are identified, both built by the State and subsidized. To finish, considerations for applications in the city are proposed according research and theories about application of high densitiesand high rise social housing.
KEYWORDS: SOCIAL HOUSING, MULTIFAMILY, DENSIFICATION, ADDED VALUE, SOIL

En el caso actual de la ciudad de Bogotá, así como en otras ciudades latinoamericanas, los impactos generados por el encarecimiento y disminución de suelo de expansión y urbanizado han llevando a los planificadores a reafirmar los modelos urbanos compactos con el objeto de aprovechar al máximolas áreas consolidadas y evitar complicaciones en costos de expansión de equipamientos, servicios y transportes que deben ser más exigentes en modelos urbanos dispersos, pero también son consecuentes con una imagen de ciudad inscrito dentro de una lógica de desarrollo económico acompañada por una normativa que refleja las tendencias del Estado y la dinámica social.
De esta manera, la escasez...