Vivienda Social

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CIUDAD JUÁREZ

XXVIII ENCUENTRO DE LA RED NACIONAL DE INVESTIGADORES URBANOS

NUEVAS TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL FINANCIADAS POR PROGRAMAS GUBERNAMENTALES.
El caso de la vivienda económica en Ciudad Juárez, Chih.

Ponencia que presenta:

Mtra. Elvira Maycotte Pansza.

Mesa: Gestión de servicios públicos e infraestructura

Ciudad Juárez, Chih.22 y 23 de septiembre de 2005

NUEVAS TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL FINANCIADAS POR PROGRAMAS GUBERNAMENTALES. El caso de la vivienda económica en Ciudad Juárez, Chih. Mtra. Elvira Maycotte P.

El concepto de vivienda como urbanización cerrada que reinó hasta hace algún tiempo y ha sido objeto de múltiples estudios, ha sufrido una variación. La aparición de viviendas de interéssocial organizadas bajo el esquema de propiedad en condominio se presenta cada vez con mayor frecuencia y esto hace que nos preguntemos: ¿Qué implicaciones trae consigo la utilización de este modelo a la vivienda tipo económica financiada por el sector público? Este fenómeno parece ser común en muchas ciudades sin importar el contexto, social, cultural o físico, en donde se emplaza: fenómenossimilares pueden observarse en todo México y Latinoamérica, y otros semejantes en Estados Unidos y Europa: es un fenómeno global. Este tipo de organización espacial ha probado durante las últimas décadas su aceptación dentro de la clase alta, principalmente por la asociación que se hace entre ellos y cierto nivel de estatus y seguridad. Como una derivación de estos primeros desarrollos surgieronposteriormente versiones dedicadas a la clase media, cuya austeridad afectaba directamente los pocos o nulos espacios comunes o áreas verdes. Actualmente, este tipo de urbanización ha sufrido una nueva transformación al surgir una versión híbrida dirigida al sector popular con menores ingresos. En ella, las urbanizaciones cerradas en régimen de condominio están constituidas por viviendas de interés social,particularmente la que conocemos como vivienda tipo económica, cuyo esquema obedece la política de vivienda que el Gobierno Federal ha puesto en marcha a partir del año 2001. _______________________________________________________________
NUEVAS TIPOLOGÍAS DE VIV IENDA DE INTERÉS SOCIAL FINANCIADAS POR PROGRAMAS GUBERNAMENTALES. El caso de la vivienda económica en Ciudad Juárez, Chih.

1Elvira Maycotte P.

Esta versión de vivienda consiste en una extensión de suelo subdividida a manera de fraccionamiento tradicional. A partir de ello, algunas de las manzanas enclavadas en él se constituyen en condominio, cuya reglamentación en Ciudad Juárez y en la mayor parte de las ciudades de nuestro país, es obsoleta. El resultado es: mayor densidad poblacional en igual superficie, encondiciones muy limitadas para su futura consolidación con cierto nivel de calidad de vida. Así, se construyen estos modelos uno a lado de otros, dejando áreas abiertas dispersas -cuando no inexistentes- y sin condiciones de habitabilidad; espacios más bien residuales que diseñados como una extensión de la propia vivienda. Se yuxtaponen uno a otro creando una serie de “cerradas” a manera de racimos queinterrumpen la fluidez vial y dificultan la legibilidad de la ciudad. Presentan barreras que recuerdan una pantalla sólida y a causa de ellas, han perdido la función de articular la vida semiprivada y semipública con la vida urbana. Así, al evaluar la calidad urbana del módulo, cuando establecemos la relación que necesariamente debe tener éste con su contexto, resalta a todas luces la carencia deespacios que lo articulen adecuadamente al resto de la ciudad, particularmente en los casos que son objeto de análisis en el presente estudio.

Definición de conceptos. Empezaremos por definir los conceptos que se utilizarán con mayor frecuencia a lo largo del presente documento: vivienda económica, conjuntos o desarrollos habitacionales y por último, condominio. La vivienda económica o Unidad...