Vivienda

“METODOS DE CONSTRUCCION DE INDICES DE PRECIOS DE VIVIENDA” Teoría y experiencia internacional
Julio Escobar Potes jescobpo@banrep.gov.co José Vicente Romero jromerch@banrep.gov.co

Resumen El presente documento analiza las principales técnicas desarrolladas para la construcción de índices de precios de vivienda. Se realiza una aproximación histórica de la evolución de dichos métodos lo mismoque de los aspectos metodológicos que encierran con el fin de servir de guía para la construcción del Índice de Precios de la Vivienda Usada (IPVU) para Colombia. Igualmente sirve de referencia para los investigadores interesados en metodologías alternativas para la construcción de índices de precios de productos no homogéneos.

Abstract This document analyzes the most important techniquesdeveloped for the construction of house price indices. We do an historic approach of the evolution of such techniques as well as the methodological aspects involved. The purpose of this paper is to be a guide for the construction of the Used House Price Index (UHPI) for Colombia. It also can be a reference for applied researchers interested in methodologies for the construction of no homogenousprice indices. Keywords: Urban Economics, Data Collection and Data Estimation Methodology, House price indices, hedonic, repeat sales and hybrid price models. JEL: R0, C8.

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Métodos de construcción de índices de precios de vivienda. Teoría y experiencia internacional

CONTENIDO 1. Introducción. 2. Importancia de una medición adecuada de los precios de la vivienda usada. 3. Metodologíasusadas para la construcción de índices de precios de vivienda 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. Reseña histórica sobre la construcción de índices de precios de vivienda. Método de Ventas Repetidas Ponderadas. Método de Precios Hedónicos. Método Híbrido o combinado.

4. Experiencias internacionales 5. Consideraciones

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Métodos de construcción de índices de precios de vivienda. Teoría y experienciainternacional

1. INTRODUCCIÓN El sector de la construcción ha sido, por diversas razones, uno de los que generan mayores eslabonamientos en la producción y el consumo de los colombianos. Su evolución constituye uno de los principales indicadores económicos para la valoración de la actividad económica en el corto y mediano plazo, debido a que las fluctuaciones del sector constructor están muy asociadasal ciclo económico. En Colombia durante el periodo 1992-2000, los hogares destinaron en promedio más del 20% del consumo total en: arrendamientos; muebles y enseres; mantenimiento y reparación de la vivienda. Adicionalmente, la participación del sector de la construcción de edificaciones en el PIB alcanza en promedio el 5%. La existencia de un indicador de la evolución del precio de la viviendacomo un activo, genera múltiples beneficios para la economía de un país. Aparte de medir la percepción de la riqueza por p arte de los agentes económicos (efecto riqueza), permite la predicción e identificación de burbujas especulativas en el mercado inmobiliario. Aunque en Colombia se cuentan con algunas estadísticas sobre los volúmenes de transacciones inmobiliarias e indi cadores de preciosrelacionados con la actividad constructora, las metodologías convencionales para la construcción de índices encierran ciertos inconvenientes técnicos, y generalmente, los métodos alternativos empleados (como el modelo de precios hedónicos) son desconocidos o poco explorados por muchos economistas. El presente documento pretende realizar una revisión de las principales metodologías empleadas con elfin de convertirse en el punto de partida para la construcción del IPVU en Colombia o como referencia para el investigador interesado en el control de características disímiles en una cesta de productos que debe ser homogenizada para su análisis. El contenido del documento se encuentra dividido en cinco secciones, incluida esta introducción. En la segunda se plantea las razones por las cuales es...