vivienda

Instituto de la
Construcción

Manual de Uso y
Mantenimiento para una
Vivienda Sana

Precauciones para evitar los problemas más recurrentes de la
Vivienda.
DESARROLLO DE UNA METODOLOGÍA PARA PREVENIR LA OCURRENCIA DE PATOLOGÍAS EN LAS VIVIENDAS SOCIALES.
INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN / INNOVA CHILE

El Manual de Uso y Mantenimiento para una Vivienda Sana fue elaborado como resultadodel Proyecto INNOVA Chile “Desarrollo de una
Metodología para prevenir la ocurrencia de Patologías en las Viviendas (sociales)”, código Nº 03 C 9CT – 03. Las ideas expresadas en este
Manual son responsabilidad de los autores y no representan necesariamente el pensamiento de INNOVA Chile. Se permite la reproducción
parcial o total de esta guía para efectos no comerciales, siempre y cuando se citela fuente.
Responsable del Proyecto
Instituto de la Construcción
Representante Legal
Bernardo Echeverría Vial
Asociados:
Ministerio de Vivienda y Urbanismo
Cámara Chilena de la Construcción A.G.
Otros Asociados En Comités:
Colegio de Arquitectos de Chile A. G.
Colegio de Ingenieros de Chile A. G.
Colegio de Constructores Civiles de Chile e Ingenieros Constructores A. G.
ConstructoraConcreta S.A.
Empresa Constructora Icafal Ingevec Ltda.
Constructora Transex Ltda.
Constructora Pacal S. A.
Constructora Copeva S. A.
Fundación Invica
Simpson Strong-Tie Chile y Cia. Ltda.
Colaboradores En Comités:
Superintendencia de Servicios Sanitarios
Aguas Andinas S.A.
Cerámicas Santiago S.A.
Sociedad Industrial Pizarreño S.A.
Instituto Chileno del Cemento Y El Hormigón
CompañíaIndustrial El Volcán S.A.
Cementos Bio Bio S.A.
Constructora E. Molina Morel Ltda.
Compañía Siderúrgica Huachipato S.A.
Cemento Polpaico S.A. y Sociedad Pétreos S.A.
Empresa Constructora D.L.P. Ltda.
Servicio de Vivienda y Urbanización Región Metropolitana
Otros Aportes:
Centro Chileno de Promoción Del Cobre
Fundación Chile
Instituto de la Vivienda - U. de Chile
Royal & SunallianceSeguros (Chile) S.A.
Corporación Habitacional C.Ch.C.
Director de Proyecto
José Pedro Campos Rivas
Jefe de Proyecto
Francis Pfenniger Bobsien
Secretario Técnico
Ignacio Soler Viada
Desarrollo de Estudios
Coordinador General
Leonardo Veas P.
DECON – UC
Paulina Álvarez G.
Waldo Bustamante G.
Alexander Fritz D.
Cristina Gelinek L.
Francisco Prado G.
Alejandra Aranda C.
Macarena Celis C.SEREX - UC
Lupus Eduardo Bresciani P.
Renato D’Alençon C.
Margarita Greene Z.
Orlando Vigouroux G.
Florencia Valderrama B.
Mauricio Leal F.
Registro de propiedad Intelectual
Primera Edición: Octubre 2005
ISBN: 956-8070-02-8
Impreso en
Instituto de la Construcción
La Concepción 322 Of. 902 – Providencia
Santiago de Chile
Fono (56 2) 235 06 05

INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN / INNOVACHILE
INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN / INNOVA CHILE / MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO PARA UNA VIVIENDA SANA

ÍNDICE

PARTES DE UNA VIVIENDA

6
7
8

1

4

2

3

5

INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN / INNOVA CHILE / MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO PARA UNA VIVIENDA SANA

2

ÍNDICE GENERAL
ÍNDICE

Partes de una vivienda

3

INTRODUCCIÓN
Precauciones de Uso y Mantenimiento

4Estudio Previo

5

Leyes del Usuario
Alertas y Reparaciones

1

HUMEDAD EN LA VIVIENDA

2

PISOS

3

MUROS Y TABIQUES

4

PUERTAS Y VENTANAS

5

PINTURAS

6

CIELOS

7

TECHUMBRE

8

INSTALACIONES SANITARIAS

Filtraciones, ventilación y condensación
Fundaciones, losas, radieres, pavimentos
Albañilerías, revestimientos y fijaciones
Hoja, marco, sellosInteriores, exteriores, impermeabilización
Cielos falsos y cielos rasos
Estructura, cubierta y hojalaterías

5
6
9
10
12
13
14
15

Artefactos y sellos, griferías y fitting y redes

17

ÍNDICE POR ALERTAS

20

HERRAMIENTAS

21

CALENDARIO DE MANTENIMIENTO

22

ÍNDICE POR CONCEPTOS

23

INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN / INNOVA CHILE / MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO...