Vivienda

PROYECTO BÁSICO DE REFORMA (consolidación estructural) Y AMPLIACION DEL “EDIFICI ANTIGA ESCOLA MUNICIPAL DE BINIARAIX”. SOLLER.

PROPIETARIO: AYUNTAMIENTO DE SÓLLER. EMPLAZAMIENTO: C/ SANT GUILLEM Nº 1, BINIARAIX, SÓLLER. ARQUITECTO: GABRIEL BUADES CRESPI. Arquitecto Municipal. FECHA: Febrero 2.012.

PROYECTO BÁSICO DE REFORMA (consolidacion estructural) Y AMPLIACION DEL “EDIFICI ANTIGAESCOLA MUNICIPAL DE BINIARAIX”. SOLLER. Propietario: AYUNTAMIENTO DE SÓLLER. Emplazamiento: C/ Sant Guillem nº 1, Biniaraix, Sóller. Arquitecto: Gabriel Buades Crespi. Arquitecto Municipal. Fecha: Febrero 2.012.

1.- Memoria descriptiva 2.- Memoria constructiva 3.- Cumplimiento del CTE 4.- Seguridad de incendios 5.- Seguridad de utilización 6.- Salubridad 7.- Habitabilidad 8.- Accesibilidad 9.-Telecomunicaciones 10.- Presupuesto

Anexo: Fotografiás estado actual. Planos del estado actual y de la propuesta.

1. Memoria descriptiva

1.1 Agentes Promotor: Ayuntamiento de Sóller, con domicilio en Plaza Constitución nº 1, 07100, Sóller. NIF P0706100E, Gabriel Buades Crespi. Arquitecto municipal.

Arquitecto:

1.2 Información previa Antecedentes y condicionantes de partida: Se realizala redacción del proyecto básico de ampliación y reforma (consolidación estructural) de un edificio municipal existente entre medianeras correspondiente a la “antiga escola municipal de Biniaraix”. Soller. C/ Sant Guillem nº 1, Biniaraix, Sóller. La parcela esta situada en suelo urbano consolidado y dispone de acceso rodado, peatonal así como de los siguientes servicios urbanísticos: suministrode agua potable, electricidad, telefonía y evacuación de aguas residuales. El solar en el que se ubica la obra proyectada tiene forma irregular con una superficie de 335,00 m2 aproximadamente . Se accede al edificio por las calles Sant Guillem y Trinidad. Es de aplicación la Revisión del Plan General de Ordenación de Sóller, con fecha de aprobación Agosto del 98 y en particular a la calificaciónurbanística zona NV1 y demás normativa sectorial. El núcleo de Biniaraix, donde se encuentra la edificación, esta catalogado según determinaciones del propio PGOU (documento de catalogo).

Emplazamiento:

Entorno físico:

Normativa urbanística:

ANEXO A LA MEMORIA URBANISTICA Art. 6.1. de la Ley 10/90 de Disciplina Urbanística de la CAIB (BOCAIB nº 141 de 17/11/90) Planeamiento vigente:PGOU 98. Soller. Fecha aprobación: Texto refundido 14/12/2.000. Sobre Parcela: PGOU 98 Soller. Reúne la parcela las condiciones de solar según el Art. 82 de la Ley del Suelo (R.D.1346/76) Si

CONCEPTO
Clasificación del suelo Calificación Parcela Fachada mínima Parcela mínima

PLANEAMIENTO
URBANO NV1 6 metros. 100,00 m2 Solar totalmente edificable según normativa.

PROYECTO
URBANO NV1 10metros. 335,00 m2 14,50 metros profundidad.

Ocupación o Profundidad edificable Volumen (m3/m2) Edificabilidad (m2/m2)

Uso

Situación Edificio en Parcela/Tipología Entre edificios Fachada Separación linderos Fondo Derecha Izquierda Metros Regulador a Total Nº de Plantas

Por profundidad edificable según normativa. Articulo 28.4.2. NNUU: Residencial, oficinas, administrativo,sanitarioasistencial, religioso, socicultural, docente, restauración, deportivo, residencial. Entre medianeras ---------Alineación calle. ---------Entre medianeras Entre medianeras 6 metros.

Locales, uso indeterminado.

Entre medianeras ---------Alineación calle. ---------Entre medianeras Entre medianeras 5,50 metros.

Altura Máxima

Sotano, Planta Baja, Planta piso

Sotano, Planta Baja, Planta pisoObservaciones: Se trata de realizar unas obras de reforma (consolidación estructural) y ampliación de una edificación municipal existente entremedianeras en el casco urbano de Biniaraix, en un solar totalmente edificable (profundidad) según el planeamiento municipal. (PGOU 98 de Soller) y con uso a determinar posteriormente (proyecto de actividad).

PLANO DE SITUACION

1.2 Memoria...