Viviendas Y Taller (Reglamento)

CAPITULO III
HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER
Artículo 20.- Bajo la denominación se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes
destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, así como de
sus servicios públicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predioscalificados como
Zonas de Vivienda Taller I1-R.
Artículo 21.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarán con las mismas condiciones de diseño
que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mínima de obras será la Tipo D.
Artículo 22.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán declararse Progresivas, cuando formen
parte de Programas de Saneamiento Físico Legal que ejecuten los GobiernosLocales, es decir, diferirse
la ejecución de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecución de las demás obras mínimas
asignadas por la Comisión Técnica, podrá efectuarse la recepción de obras.
Artículo 23.- Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrán ser autorizadas con Construcción
Simultánea, donde las obras de edificación podrán ser realizadas de manera simultánea a laejecución de
obras de habilitación urbana.
Las solicitudes de ejecución de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construcción Simultánea para
venta de lotes, se obligan al otorgamiento de contratos de Venta Garantizada, donde se especificará la
calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecución, consignados en la Resolución de Aprobación
de Proyectos.
8.5 CAPITULO IIIHABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DIRECCIÓN NACIONAL DE VIVIENDA
34/150
T.7
Artículo 24.- Bajo esta denominación se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por
viviendas agrupadas en condominio con áreas recreativas y sociales de uso común. Estas habilitaciones
urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad R1, o de densidadinferior, o Zonas de
Habilitación Recreacional, o áreas de playa o campestres.
Artículo 25.- El Área Bruta mínima para cada condominio será de 5 Has. y la longitud máxima de
manzana será de 300 ml.
Artículo 26.- Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club permiten la construcción de 25
unidades habitacionales por Hectárea Bruta de terreno, pudiendo desarrollarse como viviendaunifamiliar o multifamiliar.
Artículo 27.- Las obras externas de habilitación urbana serán Tipo C como mínimo.
Artículo 28.- Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club,
deberá presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinará las áreas a ser
ocupadas por las viviendas, las áreas recreativas y sociales de uso común, así como el
programa deedificación, incluyendo alturas, lo que constituirá los Parámetros Urbanísticos
para el proceso de edificación, ello será consignado en la Resolución de aprobación de
proyectos, la Resolución de recepción de obras y las minutas de compra-venta.
Artículo 29.- El Coeficiente de Edificación máximo es de 0.75, pudiendo utilizarse para áreas
recreativas y sociales de uso común hasta el 0.05.
Artículo30.- El Área Libre mínima es de 75% del área habilitada, o área neta,
Artículo 31.- El Área Libre de Uso Común deberá constituir como mínimo el 60% del área
habilitada, que se destinará a áreas de vías interiores, áreas de recreación, jardines, plazoletas
y estacionamientos.
Artículo 32.- Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club constituirán Habilitaciones con
Construcción Simultánea,sin embargo, se podrá realizar la recepción de obras de habilitación
urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser ejecutadas por el mismo
habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las áreas destinadas a las
viviendas estipularán expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas.
Artículo 33.- En las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club podrá...