Viviendas

Cerca del 40% de la población colombiana no puede pensar siquiera en llegar a obtener una vivienda propia.
Informe del BID midió situación y reveló que en Cali y Medellín es más difícil que en Bogotá.
Tener vivienda propia es imposible para el 35 por ciento de los hogares de Bogotá, el 40 por ciento de los de Medellín y el 44 por ciento de los de Cali.
Así lo advierte el estudio del BancoInteramericano de Desarrollo (BID) 'Un espacio para el desarrollo: los mercados de vivienda en América Latina y el Caribe', que publicará el Fondo de Cultura Económica y que identifica varios factores que afectan la adquisición, entre estos las altas tasas de interés que impiden obtener un crédito, así como la falta de dinero.
En el caso de Bogotá, el ingreso muy bajo es el impedimento para el 17 porciento de los hogares, pero al tener en cuenta la tasa de interés, el freno es para el doble, y así se llega al 35 por ciento. Asimismo, los ingresos muy bajos son la causa de no poder tener vivienda propia para el 24 por ciento de los caleños.
Y es que las tasas de interés en Colombia están por encima del promedio de América Latina. En el continente, la tasa hipotecaria real (descontando lainflación) es de 8,1 por ciento, mientras en Colombia es de 9,8 por ciento, dice el BID.
Según Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), el país ha comenzado a recibir el impacto de los incrementos hechos por el Banco de la República en la de intervención, pues la tasa nominal (sin descontar la inflación) pasó de 12,7 a 13,6 por ciento. "Es un tema sensible ypor eso no hay que perderlo de vista, pues se debilita la demanda", explica.
Del mismo modo, el BID encuentra que el déficit de vivienda en el país es de 37 por ciento, con un déficit urbano de 27 por ciento y uno rural de 71 por ciento. El 9 por ciento corresponde a la falta absoluta de viviendas para las familias, y el resto es por viviendas deficientes por materiales, falta de servicios,hacinamiento, entre otras razones. En Bogotá, dice el BID, el déficit vale 3.000 millones de dólares.
En Latinoamérica
Según el estudio, una familia latinoamericana promedio necesitaría ahorrar veintiún meses de ingresos completos para comprar la vivienda formal más barata ofrecida por el mercado, con un costo de 24.000 dólares (unos 41 millones de pesos), en promedio.
Las situaciones más complicadasse viven en Caracas (Venezuela), Santa Cruz y La Paz (Bolivia), Lima (Perú), Santo Domingo (República Dominicana), Buenos Aires (Argentina), San Pedro Sula (Honduras) y Managua (Nicaragua), donde dos terceras partes de los hogares no pueden acceder a una vivienda digna, mientras que en Medellín y Bogotá, esta cifra es del 40 y 35 por ciento, respectivamente.
Obtener crédito hipotecario es uno delos inconvenientes de la región porque normalmente hay que certificar la capacidad de ingresos, y muchas personas no lo pueden hacer.
Papel de las cajas para facilitar el acceso
Las cajas de compensación familiar servirán de promotoras de vivienda prioritaria
Las cajas serán promotoras de la oferta de las 100.000 viviendas gratis de interés prioritario (VIP) que prometió el Gobierno hace pocosdías. "Eso significará aliarse con entes territoriales, constructores y productores de materiales", aseguró Álvaro José Cobo, presidente de Asocajas, tras una reunión con Germán Vargas Lleras. El dirigente agregó que las entidades organizarán la demanda y acompañarán la gestión de equipamiento comunitario en los proyectos. "Las cajas serán socios claves del programa, por la experiencia que tienenen el sector", dijo el Ministro.
Modelo en proyectos de gran escala
Sin embargo, la efectividad en estos planes de financiación también puede opacarse por la falta de interés del sector privado en ofrecer vivienda para familias de bajos ingresos y por las dudas sobre la rentabilidad del negocio. César Bouillon, economista del BID y coordinador del estudio, sugiere que a la problemática de las...