Volados Retiros Circulacion Area Verde
Páginas: 19 (4534 palabras)
Publicado: 14 de julio de 2015
UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR
Arquitectura y Urbanismo
Diseño Urbano
Nombre: Caiza A Danilo
Curso. Semestre 5to P4
Voladizos.-
Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que sobresalga del plano vertical de la edificación, a partir de los 2.50 m., libres sobre el nivel de la acera. Los voladizos de las cubiertas que sirvan de protección contra las inclemenciasdel clima no serán contabilizados dentro de las áreas útiles.
En lotes cuya forma de ocupación sea sobre línea de fábrica y con frente a vías menores a 12 m. sólo se podrá considerar volumetría de fachada hasta 30 cm. A partir de los 2,50 metros libres sobre el nivel de la acera.
En lotes cuya forma de ocupación sea sobre línea de fábrica y con frente a vías iguales o mayores a 12 m., se permitirábalcones abiertos o locales habitables volados en ochenta centímetros (80 cm.) a partir de los 2.50 metros libres sobre el nivel de la acera. Los balcones hacia los predios colindantes se retirarán tres (3 m) metros de las medianeras y no podrán generar servidumbre de vista.
Entre bloques, en las fachadas laterales se podrán diseñar balcones sin voladizos; hacia la fachada frontal deberámantener los 6 metros libres entre balcones.
En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensión equivalente al 10% del ancho de la vía y hasta un máximo de tres (3m.) metros. En predios que tengan frente a la curva de retorno de una vía, en zonificaciones con retiros frontales, se permiten voladizos hacia el retiro frontal en una dimensión equivalente al 10% del diámetro dela curva de retorno, hasta un máximo de tres metros (3 m).
No se permitirán volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepción de que sean hacia retiros de protección de quebradas, riberas de ríos y espacios verdes públicos, en cuyo caso podrá tener una dimensión máxima de un metro; o constituyan elementos de fachada como aleros, ductos de chimeneas, molduras, protección de ventanasy jardineras.
altura de edificacion
Art. 44 altura de edificacion .- la altura de edificacion asignada para cada tipologia de edificacion, corresponde a una distancia vertical medida en metros o su equivalencia en numero de pisos, según lo especificado el cuadro 10 de la ordenanza o establecidos en otros instrumentos de planificacion.
La altura se medirá desde el nivel definido como plantabaja, hasta la cara superior de la última losa, sin considerar:
Antepecho de terraza
Cubierta de escaleras
Ascensores
Cuarto de máquinas
Circulaciones verticales – unen edificaciones
Cisternas ubicadas en el último nivel
En caso de cubiertas inclinadas se medirá en la pared de la fachada con la cubierta.
La altura de pisos en cualquier zonificación podrá modificarse hasta un máximo de 3,5m;por requerimientos técnicos, estructurales o de instalaciones que demande el proyecto, respetando la altura mínima de entrepiso establecida en las normas de arquitectura y urbanismo,(NAU) y en ningún caso dicha modificación superará la altura de edificación en metros.
En zonas de uso industrial, la altura de edificación de las naves industriales se medirá desde el piso hasta la cabeza de lacolumna en la que se asienta la cubierta.
Se definirá como terreno plano, el que posea una pendiente de hasta más o menos cinco por ciento (5%), a partir del nivel de la acera.
En terrenos planos se podrá desarrollar subsuelos que serán para uso exclusivo de estacionamientos y bodegas no comerciales. En caso de subsuelos con espacios habitables, estos garantizarán adecuada iluminación, asoleamiento yventilación natural.
La excavación para conformar el subsuelo no superara los (9,00m) en el talud vertical. Para incrementar esta altura, el promotor presentará el estudio de suelos, cálculo y solución estructural de los desbanques y taludes, firmando por profesional responsable, previa a la obtención de la licencia de construcción.
ALTURA DE ENTREPISOS
En todos los casos, la altura mínima...
Arquitectura y Urbanismo
Diseño Urbano
Nombre: Caiza A Danilo
Curso. Semestre 5to P4
Voladizos.-
Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto, que sobresalga del plano vertical de la edificación, a partir de los 2.50 m., libres sobre el nivel de la acera. Los voladizos de las cubiertas que sirvan de protección contra las inclemenciasdel clima no serán contabilizados dentro de las áreas útiles.
En lotes cuya forma de ocupación sea sobre línea de fábrica y con frente a vías menores a 12 m. sólo se podrá considerar volumetría de fachada hasta 30 cm. A partir de los 2,50 metros libres sobre el nivel de la acera.
En lotes cuya forma de ocupación sea sobre línea de fábrica y con frente a vías iguales o mayores a 12 m., se permitirábalcones abiertos o locales habitables volados en ochenta centímetros (80 cm.) a partir de los 2.50 metros libres sobre el nivel de la acera. Los balcones hacia los predios colindantes se retirarán tres (3 m) metros de las medianeras y no podrán generar servidumbre de vista.
Entre bloques, en las fachadas laterales se podrán diseñar balcones sin voladizos; hacia la fachada frontal deberámantener los 6 metros libres entre balcones.
En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensión equivalente al 10% del ancho de la vía y hasta un máximo de tres (3m.) metros. En predios que tengan frente a la curva de retorno de una vía, en zonificaciones con retiros frontales, se permiten voladizos hacia el retiro frontal en una dimensión equivalente al 10% del diámetro dela curva de retorno, hasta un máximo de tres metros (3 m).
No se permitirán volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepción de que sean hacia retiros de protección de quebradas, riberas de ríos y espacios verdes públicos, en cuyo caso podrá tener una dimensión máxima de un metro; o constituyan elementos de fachada como aleros, ductos de chimeneas, molduras, protección de ventanasy jardineras.
altura de edificacion
Art. 44 altura de edificacion .- la altura de edificacion asignada para cada tipologia de edificacion, corresponde a una distancia vertical medida en metros o su equivalencia en numero de pisos, según lo especificado el cuadro 10 de la ordenanza o establecidos en otros instrumentos de planificacion.
La altura se medirá desde el nivel definido como plantabaja, hasta la cara superior de la última losa, sin considerar:
Antepecho de terraza
Cubierta de escaleras
Ascensores
Cuarto de máquinas
Circulaciones verticales – unen edificaciones
Cisternas ubicadas en el último nivel
En caso de cubiertas inclinadas se medirá en la pared de la fachada con la cubierta.
La altura de pisos en cualquier zonificación podrá modificarse hasta un máximo de 3,5m;por requerimientos técnicos, estructurales o de instalaciones que demande el proyecto, respetando la altura mínima de entrepiso establecida en las normas de arquitectura y urbanismo,(NAU) y en ningún caso dicha modificación superará la altura de edificación en metros.
En zonas de uso industrial, la altura de edificación de las naves industriales se medirá desde el piso hasta la cabeza de lacolumna en la que se asienta la cubierta.
Se definirá como terreno plano, el que posea una pendiente de hasta más o menos cinco por ciento (5%), a partir del nivel de la acera.
En terrenos planos se podrá desarrollar subsuelos que serán para uso exclusivo de estacionamientos y bodegas no comerciales. En caso de subsuelos con espacios habitables, estos garantizarán adecuada iluminación, asoleamiento yventilación natural.
La excavación para conformar el subsuelo no superara los (9,00m) en el talud vertical. Para incrementar esta altura, el promotor presentará el estudio de suelos, cálculo y solución estructural de los desbanques y taludes, firmando por profesional responsable, previa a la obtención de la licencia de construcción.
ALTURA DE ENTREPISOS
En todos los casos, la altura mínima...
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