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JUICIO No. 228/2003.
C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA Y DE LO FAMILIAR.
Por el presente el suscrito Jorge Alberto Alonso Torres, mexicano, mayor de edad de profesión Ing. Agr. Con Cédula Profesional No. 1641072, con domicilio en Calle Vicente Guerrero No. 70 Ote. En el Mpio. De Tepechitlán, Zac., ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:
En cumplimiento al cargo de PeritoValuador de la parte actora que tengo reconocido dentro del Juicio No. 228/2003, fui designado con el fin de determinar el valor del bien inmueble ubicado en la población de Ignacio Allende (hoy Mpio. De Santa María de la Paz, Zac.) en la calle Iturbide sin número., por lo cual vengo a emitir el dictamen que me corresponde de acuerdo y bajo protesto de ley de acuerdo a mi leal saber y entender, por loque expongo el trabajo realizado de la siguiente manera:
ANTECEDENTES.
Fecha del Avalúo: 4 de Marzo del 2013.
Inmueble que se valúa: Predio urbano y Salón de eventos .
Régimen de propiedad: Propiedad privada.
Propietario del Inmueble: MARIA REFUGIO LOPEZ.
Domicilio del propietario: El señalado en autos.
Propósito del avalúo: Conocer el valor comercial del inmueble.
Ubicación delInmueble: Calle Iturbide en la Población de Ignacio Allende (hoy Mpio. De Santa María de la Paz, Zac.).
CONTRATO DE MUTUO SIN INTERÉS Y CON GARANTÍA HIPOTECARIA. VOLUMEN XXIV.ACTA NUMERO 2684 DOS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO. INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD BAJO EL No.9 FOLIOS 36. EN EL TEÚL DE G.O., ZAC. EL 7 DE AGOSTO DEL 2001.






CARACTERÍSTICAS URBANAS.
Clasificaciónde la zona: Se encuentra en una zona con una media urbanización en la cabecera municipal de Santa María de la Paz, Zac.
Tipo de Construcción: Tipo “B”.
Contaminación ambiental: Inapreciables a simple vista.
Uso del suelo: Urbano.
Intensidad de flujo vehicular: Bajo.
Población: Con mediana densidad de Población.
Infraestructura, servicios públicos y equipamiento urbano: Cuenta con losservicios públicos básicos como agua potables, energía eléctrica, drenaje, adoquinamiento de calles, teléfono, etc.
TERRENO.
Ubicación: Calle Iturbide.
Medidas y colindancias: Al oriente en cuatro quebrados, al primero de Norte con inclinación hacia el sureste mide 23.35 m., el segundo hacia sur mide 19.50 m., linda con propiedad de Eduardo Isidro; al tercero quiebra hacia el poniente con 32.20 m. y elcuarto nuevamente hacia el sur mide 18.20 m. linda en estas dos líneas con propiedad de Guadalupe Varela; al Sur mide 7.80 m., linda con Calle Iturbide; al Poniente en dos quebrados, el primero de sur a norte mide 18.20 m., y el segundo con inclinación hacia el noreste mide 47.60 m. linda con propiedad de la Sra. María Refugio López; al Norte no tiene medida por terminar en vértice.
SuperficieTotal del Terreno: 1032.98 metros cuadrados.
Topografía: Plana con ligera pendiente.
Densidad habitacional: Media en una zona de mediana plusvalía.
Intensidad de construcción: Baja.
Servidumbre y/o restricciones: Acceso a la calle Iturbide.
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:
Uso actual: Habitacional.
Tipo de Construcción: Del Tipo “B”.
Tipo de predio : Urbano.
Calidad y clasificación de laconstrucción: Del rango medio.
Número de niveles: 1 (uno).
Condiciones: Construido.
Vida útil remanente: Mayor a los 30 años.
Estado de conservación: El Inmueble se encuentra en buenas condiciones de uso.
Calidad del proyecto: Con buena calidad de obra con tendencias a crecimiento futuro con buena cimentación y buena calidad de obra.
ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.
Obra negra o gruesa.Cimientos: Profundos con zapatas a base concreto con cimentación apropiada para edificar.
Estructura: Cuenta con castillos de varilla y alambrón colados a base de concreto.
Muros: De adobón realizado a base de arcilla recocida.
Techos: De Bovedilla a base de ladrillo y vigas de fierro.
REVESTIMIENTO Y ACABADOS INTERIORES.
Aplanados: Con enjarres en la fachada y en las paredes interiores y en...