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TEORIA DEL TITULO Y MODO Esta teoría tiene su origen en el derecho romano en dos fuentes principales EL DIGESTO Y EL CODIGO. EN EL DIGESTO: Nunca se transfiere el dominio, sino se hubiere precedidola venta o alguna causa justa por la cual se haga la entrega. Y EN EL CODIGO: El dominio de las cosas se transfiere por tradición y usucapión, no por simples pactos. En la adquisición de un derechoreal como EL DOMINIO necesariamente tiene presencia de dos fuerzas fundamentales: 1. El acuerdo de voluntades verbal o escrita, creador de obligaciones 2. La ejecución de ese acuerdo. (Se hablabaentonces del dominio). Este primer escalón que inicia el proceso está integrado por una serie de fenómenos jurídicos que constituyen el arranque de lo que denominara a su terminación DERECHO REAL. En estaprimera fase empezara como el ensamble del derecho conocido con el nombre de FUENTE: Que viene a ser un contrato o acto jurídico, la fuente en sí misma es considerada como un fenómeno abstracto yestático ósea la fuente por si sola nada crea. SE PUEDE DECIR QUE LA FUENTE ES LA INSTITUCION JURIDICA Y EL TITULO ES LA APLICACIÓN DE LA INSTITUCION JURIDICA OSEA mientras la voluntad humana, no actué nohabrá titulo, una cosa muy distinta es crear las obligaciones (contrato, acuerdo de voluntades) y otra diferente es ejecutarlas.
No solamente se puede hablar de dominio, también encontramos en elcódigo civil las FUENTES DE LAS OBLIGACIONES: que es el contrato, el cuasicontrato, delito, cuasidelito, y la ley. CONTRATO: Es el acto creador de obligaciones que surge del consentimiento otorgadopor las partes. CUASICONTRATO: Es un hecho voluntario y licito sin acuerdo entre las partes que lo ejecutan. EJ: El pago de lo no debido hace parte de los cuasicontratos, la agencia oficiosa (un sujetorealiza una gestión en beneficio de un patrimonio ajeno sin autorización de su titular) y la comunidad. DELITO CUASIDELITO Hoy en día se habla de negocio jurídico, hecho lícito enriquecimiento...