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Todo sobre las asambleas en propiedad horizontal
¿Qué sanciones les pueden imponer al administrador, consejo y revisor fiscal por ser renuentes a convocar a asamblea ordinaria?
El reglamento de propiedad horizontal y la ley son de obligatorio cumplimiento para los órganos de administración y para el revisor fiscal. Considero que en el caso expuesto hay desconocimiento del reglamento, alpunto que los propietarios pertenecientes al consejo podrían ser multados e incluso, ser incluidos en un listado ubicado en lugares de amplia circulación en el edificio.
En cuanto al administrador estaría incurriendo en una violación adicional del contrato en el que sería obligatorio incluir una cláusula en el sentido de que se adhiere al reglamento. También se aplicarán las sanciones del caso. Losadministradores y revisores responderán por los perjuicios que ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros por esta omisión.
Cuando no se convoca a asamblea dentro del término de ley, ¿la asamblea ordinaria puede ser programada y debatir los temas como extraordinaria?
Se le debe dar carácter de ordinaria, así se celebre fuera de término, siempre y cuando reúna losrequisitos de este tipo de cita. Allí se tratarán y decidirán sólo los asuntos pactados para esta.
¿El administrador, el consejo y el revisor fiscal pueden presentar propuestas a la asamblea de acuerdo con el cargo que tienen?
El administrador y el revisor fiscal no forman parte de la asamblea pero al presentar sus in-formes no creo inconveniente que hagan propuestas en beneficio de la comunidad.¿Es viable que por el mal comportamiento de algunos asambleístas se solicite el apoyo de la fuerza pública?
Si los actos lo ameritan hay que acudir a la fuerza pública.
¿El consejo de administración debe participar en la asamblea individualmente como propietario? ¿Sus integrantes tienen alguna función dentro de este ente?
El consejo, como tal, no participa con voz y voto. Sin embargo,en determinado momento son sus miembros los que presentan informes y la dirigen.
¿Además de dirigir la asamblea el presidente y el secretario tienen alguna otra obligación?
Deben firmar las actas. Además, la Ley prevé que el presidente de la asamblea firmará el contrato con el administrador en caso de que el presidente del consejo no lo haga.
¿Cuáles son las funciones de la comisiónverificadora y por cuánto tiempo son elegidos sus integrantes?
Las personas designadas por la asamblea deben verificar la redacción del acta, que debe ser fiel reflejo de las decisiones que se tomaron. Podrán cumplir su misión cada vez que la asamblea los designe.
¿Cómo se debe publicar el acta de asamblea? ¿Cuánto tiempo hay para hacerlo?
El administrador debe poner a disposición de lospropietarios copia completa del acta en el lugar determinado como sede de la administración, e informar la situación a cada propietario, en un lapso no superior a 20 días de la fecha de la reunión.
¿Las actas se pueden corregir por solicitud de la comisión verificadora o de algún propietario?
Sí, sólo si no es fiel a lo que sucedió en la asamblea.
¿Quién se encarga de elaborar el acta deasamblea?
Por lo general, el secretario quien –en la mayoría de casos– es el administrador.
¿Las votaciones a consejo deben ser secretas?
Salvo que lo establezcan las normas internas del consejo.
¿La impugnación de actas es diferente a la de decisiones? ¿Cuál es el trámite para impugnar una y otra? ¿Cuánto tiempo tiene el interesado?
La ley habla que la impugnación de decisiones se podráhacer dentro de los dos meses siguientes a la fecha de publicación o notificación del acta.
¿Quién puede impugnar las actas de asamblea y en qué casos?
El administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados pueden hacerlo ante el juez. Según jurisprudencia emitida sobre los tenedores, considero que estos también pueden impugnar una decisión que los perjudique y que sea...