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DIMENSIONES MINIMAS DE
HABITACIONES Y VENTANAS
Artículo 137º.) Todos los ambientes de una edificación deberán estar dotados
de luz y ventilación natural, por medio de puertas y ventanas; las rejillas,
puertas con persianas, claraboyas, tragaluces u otras formas equivalentes,
podrá utilizarse en determinados casos, juicio de La Oficina.
Artículo 138º.) Cuando la extensión del predio lopermita, el área de las piezas
habitables en edificaciones del tipo A, B y C, según el Artículo 60 de El
Reglamento, no deberá ser menor de 9 metros cuadrados (cuando se trate de
una vivienda que tenga más de dos dormitorios de 9 metros cuadrados cada
uno, se permitirá una o dos más como máximo, con un área de 6 metros
cuadrados cada uno, como mínimo); la altura no podrá ser menor de 2.40metros, que también será la altura libre mínima permitida para el resto de losambientes ( Piezas habitables y no habitables ); únicamente en garage o “carport”
podrá tener una altura menor, que será de 2.10 metros como mínimo. Artículo 139º.) Sin perjuicio del artículo anterior, se permitirá la construcción de
viviendas, a criterio de La Oficina, constituidas por una pieza habitable con un
áreamínima de 12 metros cuadrados, la que deberá tener anexos locales para
baño (2.00 metros cuadrados de área como mínimo); estos anexos tendrán
respectivamente, como mínimo, los siguientes muebles de servicio; Estufa o
poyo, fregadero, inodoro o escusado, lavador y ducha.
Artículo 140º.) En general, se recomiendan las siguientes superficies mínimas
para edificaciones de los tipos A, B y C (Artículo60 del Reglamento
a) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones: 3 metros.
b) Lado menor de dormitorio: 2.50 metros.
c) Lado menor de dormitorio de servicio: 2.10 metros.
d) Superficie mínima dormitorio de servicio: 5.50 M2.
e) Lado menor de baño: 0.90 metros.
f) Superficie mínima de baño principal: 3.30 M2.
g) Superficie mínima de baño de servicio: 1.60 M2.
h) Lado mínimo de cocina:1.50 metros, libre.
i) Ancho mínimo de pasillos: 0.90 metros, libre.
Artículo 142º) Las piezas habitables tendrán las siguientes áreas mínimas de
iluminación y ventilación:
a) Área de iluminación: 15 % de la superficie del piso;
b) Área de Ventilación: 33 % del área de iluminación.
Artículo 143º.) Las piezas no habitables tendrán las siguientes áreas mínimas
de iluminación y ventilación:a) Área de Iluminación: 10 % de la superficie del piso;
b) Área de Ventilación: 50 % del área de iluminación.
CAPITULO IV
CORREDORES, BARANDALES,
ESCALERAS Y ASCENSORES
Artículo 144º.) El ancho de los pasillos o corredores de una edificación nunca
será menor de un metro.
ArtículoArtículo 145º.) La altura mínima de los barandales de una edificación será
como sigue: 0.90 metros en losprimeros tres pisos (a partir del suelo) y 1.00
metro en los pisos restantes.
Artículo 146º.) Las edificaciones tendrán siempre escaleras aunque tengan
ascensores; las escaleras irán desde el piso más alto hasta el nivel más bajo
del suelo dentro del edificio; el ancho mínimo permisible de escalera es de 1.20
metros; en edificios de varios pisos el ancho mínimo permisible en escaleras
será comosigue: 1.20 metros principiando por el piso más alto o hasta dos
pisos más abajo; de allí hacia abajo irá aumentando a razón de 0.20 metros de
anchura por cada tres pisos; las huellas netas de los escalones no serán
menores de 0.25 metros.
Artículo 147º.) Para edificios de cuatro plantas o más, deberá proyectarse y
construirse por lo menos un ascensor con capacidad mínima de cinco
personas. Alos planos de construcción que se presenten a la Municipalidad,
deberán adjuntarse las especificaciones de velocidad, capacidad y número de
los ascensores.
Artículo 148º.) Cuando el diseño demuestre la funcionalidad de los ambientes,
o cuando el tamaño del predio, legalmente inscrito, no permita llenar a
cabalidad los requisitos exigidos en este capítulo y los tres anteriores, La
Oficina,...