Zoduc

ZONAS DE DESARROLLO URBANO CONDICIONADO (ZODUC)

AREAS URBANIZABLES-------- CIUDADES SATELITES A OTRAS ESCALAS TIENEN ALGÚN EQUIPAMIENTO, PERO AÚN DEPENDEN DE UN CENTRO MAYOR (SON UN APÉNDICE DELCENTRO MAYOR)

1º LAS EXTERNAILIDADES CUYO COSTO QUEDA DEL PRIVADO

-ESCUELAS
-CONSULTORIOS
-ÁREAS VERDES
-RETENES POLICIALES
-BOMBEROS
-ETC.

TODAS ESTAS SN NECESIDADES MINIMAS PARA VIVIRCON RESPECTO A SERVICIOS.

2º TIENEN QUE DETINAR 30% DEL AREA TOTAL DEL PROYECTO A OTROS SUBSIDIADOS POR INTERES DEL MINVU (VIVIENDAS SOCIALES)

* SE CREA POR 1997, SE HACE UN PLAN REGULADORMETROPOLITANO, STAGO. HABRÍA CRECIDO 1200 HAB. POR AÑO

3º EFECTOS NEGATIVOS

*CRECER O EXPANDIRSE SIN SUFICIENTE INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA URBANA ( SE DAN PURAS PARCELAS DE AGRADO 5000M2 C/U SELES COMIENSA A DAR USO HABITACIONAL Y SE PIERDE EL SUELO AGRICOLA)

*NO TIENEN INFRAESTRUCTURA PARA SOPORTAR ESTOS NUEVOS CENTROS, SE GENERA CONECTIVIDAD SIN ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE, SECOMIENZA LA AUTOSUBSISTENCIA Y AL FINAL EL COLAPSO

* DIFEREENCIA EN EL TRANSPORTE ------- SE VIVIE MÁS LEJOS POR EL VALOR DEL SUELO, ENTONCES EL TRANPORTE SE USA MÁS PARA LLEGAR A LAS ACTIVIDADESDIARIAS (COLEGIOS, TRABAJO, ETC.)

OH SE TIENE UN BUEN TRANSPORTE PÚBLICO O SINO AUMENTA EL PARQUE AUTOMOTRIZ PRIVADO, EL DISEÑO VIAL DE LA CIUDAD A LA UAL ES APÉNDICE SUFRE UN COLAPSO POR AUMENTO DEESTE PARQUE.

FALTA DE PARQUES URBANOS ----- SON PULMONES VERDES NECESARIOS EN LA CIUDAD (SON UNA NECESIDAD)

*DETERIORA EL CRECIMIENTO ARMONICO DE LA CIUDAD:
-FALTA DE EQUIPAMIENTO SOCIAL
-SE VEUNA MAYOR SEGREGACIÓN SOCIAL DEL TERRITORIO
-ESPECULACIÓN DEL SUELO ------ VARÍA SEGÚN LA CABIDA. RELACIONADO CON LA CALIDAD DE EQUPAMIENTOS Y SERVICIOS

*FALTA DE UN SISTEMA DINAMICO DE AJUSTENORMATIVO AL SUELO.

4º NORMAL DESARROLLO URBANO

QUÉ BUSCA EL CONCEPTO DE ZODUC??

-TERMINAR CON LA FIGURA DE PARCELAS DE AGRADO
-RESQUICIOS PARA LA EXTENCIÓN URBANA
-EVITAR CONGESTIONES POR...