Zonificacion 140105211602 Phpapp01

ZONIFICACION ­ LOTIFICACION

 INTRODUCCIÓN
 OBJETIVOS
 MARCO TEÓRICO
 ZONIFICACIÓN

o CONCEPTOS GENERALES
o PROBLEMAS
o PRINCIPIOS DE DISEÑO
o CRITERIOS GENERALES DE DISEÑO
o NORMAS
o TIPOS DE ZONIFICACIÓN
• ZONIFICACIÓN POR USO DE SUELO Y DENSIDAD
• ZONIFICACIÓN POR INTENSIDAD DE USO DE LA TIERRA
• ZONIFICACIÓN POR REQUERIMIENTOS DE USO DE SUELO
 LOTIFICACIÓN






o CONCEPTOSGENERALES
o PROBLEMAS
o PRINCIPIOS BASICOS
o NORMAS Y REQUERIMIENTOS
o MODO DE ACCESO A LA RED
o CRITERIOS GENERALES
o CRITERIOS PARTICULARES
APLICACIÓN DE CONCEPTOS (ANALISIS CIUDADELA BOLIVARIANA)
CONCLUSIONES
ANEXOS
BIBLIOGRAFÍA

INTRODUCCION
El diseño urbano tiene como meta el

reconocer y dar significado a la forma y el
espacio público aplicando criterios físicos y
funcionales, en la búsqueda desatisfacer
las necesidades de una comunidad o
sociedad urbana, ya sea en un área urbana
existente o futura, e identificar la
estructura urbana en la que se encuentra.

OBJETIVOS
Conocer las normas y criterios tanto de
zonificación como de Lotificación.
Consultar leyes y reglamentos de zonificación y
desarrollo urbano.
Formular criterios de agrupación de lotes y
orientación.
Emitir un criteriogeneral acerca de la zonificación
y lotificación de una zona en específica, con
conocimientos técnicos y criterios de diseño.

ZONIFICACION
La zonificación es la ubicación de los espacios arquitectónicos en los
sitios adecuados según las necesidades que vayan a satisfacer,
tomando en cuenta la disposición, coordinación y circulaciones con los
demás espacios arquitectónicos de funciones afines y/ocomplementarias.

CONCEPTOS GENERALES
La zonificación urbana es

la práctica de dividir una
ciudad o municipio en
secciones reservados
para usos específicos, ya
sean residenciales,
comerciales e
industriales. La
zonificación tiene como
propósito encauzar el
crecimiento y desarrollo
ordenado de un área.

DENSIDAD
 Se refiere al número promedio de habitantes de un

área urbana o rural en relación auna unidad de
superficie dada.
Densidad bruta
 Número de unidades por unidad de superficie, en que

la superficie a considerar es la del predio en que se
emplaza el proyecto, más la superficie exterior, hasta
el eje del espacio público adyacente, sea éste
existente o previsto en el Instrumento de Planificación
Territorial, en una franja de un ancho máximo de 30 m.
Densidad neta
 Denomínesedensidad poblacional neta a la relación
entre la población de un área o zona y la superficie de
las parcelas destinadas a sus espacios edificados, libre
de espacios circulatorios y verdes o libres públicos.

PROBLEMAS
Mezclas indeseables en los usos de suelo.
Una estructura poco clara y deficiente.
Los usuarios presentan dificultades, tales

como: mala orientación, que nace en la
carencia de puntosde referencia.

PRINCIPIOS­DE­DISEÑO
Basándose en la programación, se deben

determinar las cualidades de uso y
funcionales de desarrollo, en búsqueda de
establecer una congruencia entre los
componentes que la integran.
El planteamiento funcional nos da también
lo que es la estructura de vialidad y el uso
del suelo, los tipos y características de las
lotificaciones, así como la intensidad delos
suelos destinadas a cada uso.

Con la zonificación se busca definir

espacialmente los diferentes usos de suelo.
Se debe tomar en cuenta (con base en el
análisis de sitio) la aptitud que tiene el
terreno para que, de acuerdo con sus
particulares características físico-espaciales
este tenga la utilización más racional y
adecuada

Criterios de Zonificación
Énfasis en baja, mediana y altadensidad.
Concentración de empleos, dispersos,

centrales y continuación.
Gran escala de aéreas abiertas, aéreas
verdes, parques.
Transito privado y público.

En las cuales podemos nombrar también
criterios de zonificación como por ejemplo:
La ubicación
La accesibilidad
La circulación
La distribución
Compatibilidad en el entorno
Uso de
suelos
Visión adecuada
Recursos naturales
Alturas
Relación...