Zonificacion Agronomia

Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de Dolores Hidalgo,
Guanajuato. 05 DICIEMBRE 2003
AÑO XC
TOMO CXLI GUANAJUATO, GTO., A 5 DE DICIEMBRE DEL 2003 NUMERO 194

SEGUNDA PARTE
PRESIDENCIA MUNICIPAL – DOLORES HIDALGO, GTO.
REGLAMENTO de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de Dolores Hidalgo,
Guanajuato. 7
EL CIUDADANO DOCTOR GILBERTOGONZALEZ, PRESIDENTE
CONSTITUCIONAL DEL MUNICIPIO DE DOLORES HIDALGO, CUNA DE LA
INDEPENDENCIA NACIONAL, ESTADO DE GUANAJUATO; A LOS HABITANTES
DEL MISMO HACE SABER:
QUE EL HONORABLE AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, CON
FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 115 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, LA FRACCIÓN I DEL ARTÍCULO 117 DE LA
CONSTITUCION PARTICULAR DEL ESTADO YLOS NUMERALES 69 FRACCION
I INCISO B, 202, 203, 204 FRACCIÓN IV Y 205 DE LA LEY ORGANICA
MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SESION ORDINARIA DE
FECHA 01 PRIMERO DE SEPTIEMBRE 2003 DOS MIL TRES APROBÓ EL
SIGUIENTE:
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE
DOLORES HIDALGO, GUANAJUATO
TITULO PRIMERO
DE LA ZONIFICACIÓN URBANA
CAPITULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.
EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA GENERAL EN EL CENTRO
DE POBLACIÓN DE DOLORES HIDALGO C.I.N., SUS DISPOSICIONES SON DE
ORDEN PÚBLICO E INTERÉS SOCIAL Y TIENE POR OBJETO: I. CLASIFICACIÓN GENERAL DE LAS ÁREAS Y PREDIOS PARA ASÍ
NORMAR Y REGULAR LOS USOS DEL SUELO.
II. VIGILAR LOS CAMBIOS DE USO DEL SUELO.
III. DETERMINAR LOS USOS Y DESTINOS DEPREDIOS Y EDIFICACIONES
EN FUNCIÓN DEL GRADO DE IMPACTO QUE PROVOCAN SOBRE EL MEDIO
AMBIENTE.
IV. ESTABLECER LOS PATRONES DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DEL
SUELO.
V. DEFINIR Y NORMAR LAS DENSIDADES DE POBLACIÓN POR CADA TIPO
DE ZONA EN EL TERRITORIO MUNICIPAL.
VI. DETERMINAR LAS NORMAS TÉCNICAS DE CONTROL A QUE DEBERÁN
SUJETARSE LOS DIFERENTES USOS DEL SUELO, INDICANDO LOS RANGOS DECOMPATIBILIDAD DE LOS USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA.
ARTICULO 2.
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE ENTIENDE POR:
I. ALINEAMIENTO: LA DELIMITACIÓN SOBRE UN PREDIO EN ÉL FRENTE
A LA VÍA PÚBLICA, QUE DEFINE LA POSICIÓN PERMISIBLE DEL INICIO DE LA
SUPERFICIE EDIFICABLE;
II. ÁREAS DE EQUIPAMIENTO URBANO: LAS QUE SE DETERMINEN EN
TODO ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA,CONFORME LAS
NORMAS DE LOS REGLAMENTOS DE ZONIFICACIÓN, PARA PROVEER LOS
FINES QUE REQUIERA LA COMUNIDAD;
III. AREAS DE USO DE AMORTIGUAMIENTO: EL ÁREA O CONJUNTO DE
PREDIOS O CONSTRUCCIONES QUE BORDEAN A LAS LÍNEAS DIVISORIAS DE
ZONAS O PREDIOS Y QUE ESTÁN COMPUESTAS POR USOS COMPATIBLES
QUE VAN AMINORANDO LOS IMPACTOS ENTRE DOS ZONAS DE USOS;
IV. ÁREAS Y PREDIOS DE CONSERVACIÓNECOLÓGICA: LAS TIERRAS,
AGUAS Y BOSQUES EN ESTADO NATURAL QUE POR SUS CARACTERÍSTICAS
DE VALOR CIENTÍFICO, AMBIENTAL O PAISAJÍSTICO DEBEN SER
CONSERVADAS;
V. ASENTAMIENTO HUMANO: LA RADICACIÓN DE UN GRUPO DE
PERSONAS, CON EL CONJUNTO DE SUS SISTEMAS DE CONVIVENCIA EN UN
ÁREA LOCALIZADA, CONSIDERANDO EN LA MISMA LOS ELEMENTOS
NATURALES Y LAS OBRAS MATERIALES QUE LA INTEGRAN;
VI. CENTRO DEPOBLACIÓN: LAS ÁREAS URBANAS OCUPADAS POR LAS
INSTALACIONES NECESARIAS PARA SU VIDA NORMAL; LAS QUE SE
RESERVEN PARA SU EXPANSIÓN FUTURA; LAS CONSTITUIDAS POR
ELEMENTOS NATURALES QUE CUMPLEN UNA FUNCIÓN DE PRESERVACIÓN
DE SUS CONDICIONES ECOLÓGICAS; Y LAS QUE SE DEDIQUEN A LA
FUNDACIÓN DEL MISMO, CONFORME A LAS LEYES APLICABLES;
VII. CONSERVACIÓN: ACCIÓN DIRIGIDA A MANTENER ELEQUILIBRIO
ECOLÓGICO Y EL PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO QUE REQUIERE
DE SU PRESERVACIÓN; VIII. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS): EL FACTOR QUE
MULTIPLICADO POR EL ÁREA TOTAL DE UN LOTE O PREDIO, DETERMINA LA
MÁXIMA SUPERFICIE EDIFICABLE DEL MISMO;
IX. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS): EL FACTOR QUE
MULTIPLICADO POR EL ÁREA TOTAL DE UN LOTE O PREDIO DETERMINA LA...