Zonificacion Ventanilla

CLASIFICACIÓN DEL SUELO (ZONIFICACIÓN) POR CONDICIONES ESPECÍFICAS DE USO
La propuesta de zonificación de usos del suelo, identifica áreas o zonas que por sus característicasfísico–espaciales, por su vocación y/o por una decisión de planeamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del suelo. Al respecto, se debe señalar que de acuerdo a las normas vigentes ya la autonomía delegada a cada Municipalidad Distrital, son ellas quienes establecen las propuestas de Zonificación Urbana las cuales son evaluadas por la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Deesta manera se ha clasificado al suelo urbano y al urbanizable de acuerdo a sus
Condiciones Específicas de Uso, en las siguientes tipologías de áreas.
a) Áreas de Uso Residencial
Son las áreas dondedebe predominar la vivienda, admitiendo como actividades urbanas compatibles, el comercio y los servicios.
Según sus densidades estas áreas se desagregan en áreas residenciales de:
· Densidad Alta(RDA) 450 - más Hab/ha
· Densidad Media – Alta (RDMA) 350 – 450 Hab/ha
· Densidad Media (RDM) 250 – 350 Hab/ha
· Densidad Media – Baja (RDMB) 150 – 250 Hab/ha
· Densidad Baja (RDB) 70 – 150Hab/ha
b) Áreas de Uso Mixto
Son aquéllas áreas donde las actividades urbanas de vivienda, comercio, servicios y pequeña industria pueden darse en forma compatible; incluyendo actividades agropecuariasy agro industriales.
Según densidades estas áreas se desagregan en áreas mixtas de:
· Densidad alta (MDA) 450 a más Hab/ha
· Densidad Media – Alta (MDMA) 350 – 450 Hab/ha
· Densidad Media(MDA) 250 – 350 Hab/ha
· Densidad Media – Baja (MDMB) 150 – 250 Hab/ha
· Densidad Baja (MDB) 70 – 150 Hab/ha
· Industria Agropecuaria (MIA)
c) Áreas de Uso Comercial
Son las aquellas áreas dondedebe predominar el comercio y los servicios, admitiendo otras actividades urbanas compatibles como vivienda y pequeña industria.
Por la complejidad y radio de influencia de los establecimientos...