ZONIFICACION

) R2bIII (Ver I.O.)

1) Carácter: Son zonas de carácter residencial similar a las R2a, con menor intensidad de
ocupación total y con mayor diversidad de usos.
Código de Planeamiento Urbano
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2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.

3) Subdivisión: Según normas generales de la Sección 3.

4) Tipología Edilicia: Se admiten edificios entre medianeras, de perímetro librey perímetro
semilibre.
Disposiciones particulares
a) Edificios entre medianeras
Tejido: Cumplirá las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 2,4
Altura máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de
Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde la
L.O. y por debajo de un planoinclinado a 45° desde la altura de 9m y con un plano límite horizontal
a 12m desde la cota de la parcela.
b) Edificios de perímetro libre
Únicamente en parcelas mayores de 2.500m2
o un cuarto de manzana debiendo cumplimentar
en todos los casos lo dispuesto en el Art. 2.2.2 de este Código.
Plano límite horizontal: 18m a contar desde la cota de la parcela.
c) Edificios de perímetrosemilibre
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
r = h’/d´ = 5
Altura máxima: 9m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Dirección de
Catastro, permitiéndose la construcción de un piso retirado a una distancia mínima de 2m desde
L.O. y por debajo de un plano inclinado a 45° desde la altura de 9m y con un plano límite horizontal
a12m de la cota de la parcela.
d) F.O.T. máximo = 1,2
e) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido según las disposiciones generales de la Sección
4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N° 5.2.1. La L.F.I. coincidirá con la L.I.B.

5) Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1.

6) Observaciones: Se permiten construcciones habitables hasta unplano horizontal ubicado a
no más de 3,50m del terreno natural, dentro del 30% ocupable en el centro libre de manzana
según Art. 4.2.4.

7) Casos Particulares
7.1) Sector 1 delimitado por los ejes de las Avenidas Warnes, Garmendia, Del Campo, deslinde
del distrito UF y eje de la Av. Punta Arenas, hasta su intersección con el eje de la Av. Warnes. En este
sector, los inmuebleshabilitados conforme al distrito E2 mantendrán los usos, las normas de tejido
y el F.O.T. de dicho distrito. Asimismo, podrán optar por el Distrito de Zonificación R2bIII.
7.2) Ley N° 1.361, B.O. N° 1.991, Publ. 28/07/2004, Art. 5°. En el Sector 2 Barrio de “La Boca”, sólo
se admitirán edificios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de tejido. Cuando
las construcciones nosuperen en punto alguno de la parcela los 9m de altura sobre el nivel de la
vereda, quedarán liberadas de la obligatoriedad de respetar la L.F.I.
Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles
establecidos por el Art. 4.1.2.4 del Código de la Edificación, no será obligatorio el cumplimiento del
requerimiento de estacionamiento para vehículos.Regirán las restantes normas de tejido. (Ord. N°
43.319, B.M. N° 18.524)
Distrito C3I

1) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo,
comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada accesibilidad.

2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.

3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.

4)Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de
perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.
Disposiciones particulares
a) Basamento
Altura máxima: 6,50m por encima de la cota de la parcela.
Área edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de
F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N°...