Zonificacion

Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo
del Municipio de Monterrey, Nuevo León
TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTÍCULO 1. Las disposiciones del presente Reglamento son de orden público e interés
general, teniendo por objeto establecer el conjunto de normas y lineamientos urbanísticos
conforme a las cuales la administración pública municipal ejercerá sus atribucionesen
materia de zonificación, usos del suelo, planeación, ejecución y administración del desarrollo
urbano, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey vigente.
ARTÍCULO 2. En lo no previsto por este Reglamento se aplican supletoriamente las Leyes,
Reglamentos y Planes en materia de desarrollo urbano, asentamientos humanos y de
ordenamiento territorial y demás disposicionesde carácter general aplicables.
ARTÍCULO 3. La aplicación del presente Reglamento corresponde a las siguientes autoridades:
I. Presidente Municipal; y
II. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología.
ARTÍCULO 4. Para los efectos de este Reglamento se entiende por:
I. Alineamiento Vial: Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía
pública en uso o con la futura víapública determinada en el Plan, en cuya superficie
prevista como afectación vial, se prohíbe realizar cualquier tipo de construcción u
obstrucción. El alineamiento contendrá las afectaciones y restricciones de carácter
urbano que señale la Ley, el Plan, el Reglamento para las Construcciones y las demás
disposiciones generales aplicables.
II. Derogado.
III. Árbol: Cualquier especie vegetal cuyo troncotenga un diámetro superior de 5-cinco
centímetros, medido a una altura de 1.20-un metro veinte centímetros sobre el nivel del
suelo.
IV. Arbusto: Aquella especie vegetal perenne con altura máxima de 3-tres metros.
V. Área No Urbanizable: Superficie de suelo en estado natural y que la Autoridad
determina, de conformidad con la Ley, el Plan y reglamentos correspondientes, que no
deben ser urbanizadas,por cumplir con importantes funciones relativas al equilibrio
ecológico. Las áreas no urbanizables son:
a) Por Preservación Ecológica: En esta zona predominan los terrenos forestales y no se
permiten otros usos o destinos del suelo, excepto los necesarios para la protección y
conservación de las características naturales de la zona. En estas zonas se incluye a las
Áreas Naturales Protegidas.

b)Por Riesgos: Superficie de suelo, que corresponde a áreas señaladas en el Atlas de
Riesgos como zona de riesgo no mitigable y por lo tanto se clasifica como no
urbanizable, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 167 y 168 de la Ley.
c) Por Pendientes Mayores a 45%: Superficie de suelo que presenta pendientes
topográficas mayores al 45% y de conformidad con el artículo 121 de la Ley, noson
urbanizables.
VI. Área Urbana o Urbanizada: Superficie de suelo ubicada dentro del centro de
población que desempeña una función de habitación, producción, comercio o algún
otro tipo de servicio comunitario, y que forma parte del conjunto de edificaciones y
trazado de calles, incluyéndose los cascos antiguos y las superficies que aún no estando
edificadas han sido objeto de traza vial yurbanización con la aprobación de la autoridad
competente.
VII. Área Urbanizable o de reserva para el crecimiento urbano: Superficie de suelo en
estado natural, fuera del perímetro del área urbanizada, que por reunir las condiciones
necesarias para ser dotadas de servicios, la autoridad municipal, a través del Plan, la
determina como reserva para el futuro crecimiento del centro de población.
VIII.Cañada: El accidente topográfico natural por cuya superficie drena los
escurrimientos de carácter efímero o perenne correspondientes a una determinada
cuenca.
IX. Capa o Cobertura Vegetal: Estrato superficial del suelo que contiene la mayor parte de
la actividad orgánica y que sirve para impedir o retardar la erosión del suelo.
X. Carretera: Vía pública, de por lo menos dos carriles de circulación,...