c arrendamiento

Contrato de arrendamiento que celebra por una parte la Sra. Laura Esther Zambrano de Fuentes con domicilio en Ro Tmesis No. 300 Nte. Col del Valle, San Pedro Garza Garca, N.L., y por otra parte el Sr. Jos Guadalupe Guajardo Salinas (IFE 34462035) con domicilio en Ciceron No. 687 Col. Contry la Silla 1er Sector, Guadalupe, N.L., a quien en lo sucesivo se denominar se les denominara ELARRENDADOR, y EL ARRENDATARIO respectivamente, ambas partes reconocen su capacidad legal para contratar y el cual sujetan al tenor de las siguientes CLUSULAS PRIMERA.- EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, el local comercial ubicado con l numero 433 de la avenida Cuauhtmoc en el centro de la ciudad, Monterrey, N.L., la cual rene todas las condiciones de higiene y salubridadcorrespondientes, dndose EL ARRENDATARIO por recibido en perfectas condiciones y a su entera satisfaccin. SEGUNDA.- La vigencia del presente contrato ser a partir del da 16 de abril de 1999, para terminar el da 15 de abril del 2000, y podr concluirse anticipadamente a voluntad de cualquiera de las partes, previo aviso por escrito con noventa das de anticipacin, a cuyo efecto ambas partes renuncian al terminoy formas a que se refiere l articulo 2372 del Cdigo Civil del estado y a las prorrogas que autorizan los artculos 2379, 2380, 2381 del citado ordenamiento, debiendo el inquilino (EL ARRENDATARIO) devolver el local comercial AL ARRENDADOR precisamente a la terminacin de este contrato, de acuerdo con dicho aviso. TERCERA.- La renta estipulada ser de 2,650.00 (DOS MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100 MN),mensuales, mas el impuesto al valor agregado del periodo comprendido en el presente contrato, misma que deber ser cubierta el da diecisis de cada mes en el domicilio de EL ARRENDADOR, quien a su vez deber entregar el recibo correspondiente de dicho pago, que ser el nico medio legal de comprobar el pago de las rentas estipuladas en este contrato. CUARTA.- El local comercial motivo de estecontrato se destinara exclusivamente para OPTICA. l darle otro uso se entiende que lo esta haciendo en contra de la voluntad de EL ARRENDADOR. QUINTA.- No podr EL ARRENDATARIO, sin consentimiento previo y por escrito otorgado por EL ARRENDADOR , ceder, traspasar o subarrendar el local comercial o parte de l. SEXTA.- EL ARRENDADOR, no se obliga a hacer en la finca arrendada reposicin o mejora alguna,renunciando EL ARRENDATARIO, en lo que le favorecen los artculos 2306, 2310 y 2311 del citado Cdigo Civil. Sin embargo EL ARRENDADOR, podr hacer las reparaciones que le convenga cuando juzgue necesario a su absoluta discrecin. SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente Pagar cumplidamente la renta mensual estipulada a EL ARRENDADOR, aun y cuando solo ocupe la finca parte de el mes deacuerdo a la clusula tercera. A no hacer mejora o cambio alguno en la finca sin consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR A dejar en beneficio de la finca arrendada las mejoras o construcciones definitivas que hiciere, y a no cobrar a EL ARRENDADOR por ellas, ni por recomposiciones, ni reparaciones, cantidad alguna, renunciando el inquilino al efecto en cuanto a lo que le favorezca lasdisposiciones de los artculos 2317 y 2318 del citado Cdigo Civil. EL ARRENDATARIO se compromete a tramitar todos los permisos de construccin ante las autoridades correspondientes que sean necesarios y pagar los impuestos correspondientes cuando efecte alguna de las mejoras antes descritas y ser responsable del cumplimiento de las normas de construccin y seguridad vigentes para la construccin de lasmismas, entregando copia de los documentos a EL ARRENDADOR. A dar aviso a EL ARRENDADOR de toda novedad perjudicial para la finca as como los deterioros que pudieran aparecer, por si quisiera mandarlos a componer. A conservar y mantener el inmueble y sus servicios en el mismo buen estado en que se recibi y a devolverlos a EL ARRENDADOR en el propio buen estado a la terminacin del presente...