C Digo Urbano Anexo I Disposiciones Generales

ANEXO I
CAPÍTULO I: GENERALIDADES
I.1. Ámbito de vigencia:
Las disposiciones del presente Código Urbano* se aplicarán por cada inmueble de propiedad
privada o pública -cualquiera fuere la afectación del bien-, dentro del Distrito de Rafaela.

I.2. Supremacía y alcance
Las disposiciones contenidas en el presente Código Urbano serán de aplicación en aquellos
casos no reglados en las normativasespecíficas vigentes, excepto que expresamente se
indique lo contrario en el capítulo o anexo correspondiente.
Asimismo dichas disposiciones, no alcanzarán a aquellos casos preexistentes a la fecha de
aplicación de la presente ordenanza, excepto que específicamente se indique lo contrario en
el capítulo o anexo correspondiente. Los casos preexistentes serán
evaluados y
determinados por el DepartamentoEjecutivo Municipal a través de la Secretaría
correspondiente.
I.3. Idioma y Sistema de Medición:
I.3.1. Todos los documentos que se relacionan con el presente Código Urbano serán
escritos en Idioma Nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma.
I.3.2. Asimismo es obligatorio el uso del Sistema Métrico Decimal, para la consignación de
medidas de longitud, área, volumen yfuerza.
I.3.3. Tolerancias: en todas las medidas resultantes de la aplicación de parámetros
urbanísticos, sean éstas lineales o superficiales, se considerará una tolerancia de +/- 5%.
I.4. Actualización, reordenamiento y publicación del Código Urbano:
I.4.1. El Código Urbano será revisado anualmente, reordenando su texto, de acuerdo a las
modificaciones o agregados que hubiere, según lascircunstancias futuras. Cualquier
enmienda formará parte del presente Código y bajo ningún concepto, en las publicaciones
del mismo, será alterada la continuidad de su articulado.
I.4.2. A partir de la fecha de vigencia del presente Código Urbano, se dará publicidad
íntegramente a todo público para conocimiento del mismo.
I.4.3. Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal para que, a través de la Secretaríacorrespondiente, establezca la metodología y/o plazos para las revisiones y actualización del
presente Código Urbano.
I.5.- Actualización de los planos:
La actualización de los distintos planos citados, según las modificaciones que tuvieren,
estará a cargo del D.E.M., a través del área técnica designada para tal fin.
I.6.- Comisión Asesora (C.A.): Dispónese que la Comisión Asesora creada por laOrdenanza Nº 3.950, será la encargada de evaluar situaciones particulares que se
presenten en temas inherentes a la presente.
I.7.- Proyectos Especiales: cuando por cuestiones estratégicas para la ciudad,
fundamentadas en el desarrollo económico, en la identidad cultural y en el bienestar de la
comunidad en su conjunto, surjan proyectos que, por la complejidad de su uso no puedan
cumplimentar conlos parámetros urbanísticos establecidos en el presente Código Urbano,
se creará un ámbito de evaluación especial para estos casos. El mismo podrá constituirse
previendo lo dispuesto en el Art. 8º) de la presente Ordenanza Nº4.170, como así también
dando participación a la Comisión Asesora. La aprobación de estos Proyectos Especiales se
dará por medio de una ordenanza particular.
*Ver Glosario deTérminos

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CAPÍTULO II: CRECIMIENTO Y DESARROLLO URBANO
II. 1. División y clasificación del suelo:
A los efectos de ordenar el territorio del distrito de Rafaela y su desarrollo, el suelo se
dividirá y clasificará, según PLANOS Nº 1 y Nº 2 del ANEXO II, de la siguiente manera:
II.1.1.- ZONA URBANA:
II.1.1.1. Es aquella destinada a asentamientos humanos, con el desarrollo de usos
vinculados con laresidencia, como equipamientos* urbanos, ciertas actividades
económicas* primarias compatibles y actividades económicas secundarias y terciarias,
formando núcleos urbanos* y quedando comprendida por:
1.1.1.a. Suelo Urbanizado: son aquellos sectores calificados* continuos o
discontinuos definidos por la existencia de trazados, manzanas* y parcelas* edificadas, con
servicios e infraestructuras...