C Lculo Del Impuesto Predial Aplicable En El DF

Cálculo del impuesto
predial aplicable
en el D.F.
C.P. Israel Cabañas Mendoza

Introducción
Sin duda, la determinación del impuesto predial es uno de los pro­
cedimientos más complejos en materia fiscal, ya que interviene toda
una serie de factores, que van desde el tipo de inmueble, sus aca­
bados y hasta su ubicación.
Por ello, enseguida presentaremos la mecánica general de
cálculo de esteimpuesto que corresponde pagar en el Distrito
Federal.

Generalidades
El artículo 126 del Código Fiscal del Distrito Federal (CFDF) establece
que están obligadas al pago del impuesto predial las personas físicas y
las morales que sean propietarias del suelo, o bien del suelo y las cons­
trucciones adheridas a él, independientemente de los derechos que
sobre las construcciones tenga un tercero. Losposeedores también
estarán obligados al pago de este impuesto por los inmuebles que
posean, cuando no se conozca al propietario o el derecho de propiedad
sea controvertible.
Aunado a lo anterior, esta misma disposición señala que los pro­
pietarios de los bienes y, en su caso, los poseedores, estarán a lo
siguiente:
• Deberán determinar y declarar el valor catastral de sus inmuebles,
aun en el casode que se encuentren exentos del pago del im­puesto
predial.

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Concepto

Fundamento legal

Talleres

• Presentarán los formatos oficiales aprobados
(boleta predial o formato universal) ante las oficinas
autorizadas.• Deberán acompañar a la declaración del impuesto
la resolución emitida por la autoridad competente,
en la que se haya declarado expresamente que el
bien de que se trate se encuentra exento en los
términos del artículo 133 del CFDF.
• Calcularán el impuesto predial a su cargo.

• Cuando haya enajenación, el adquirente se consi­
derará propietario para los efectos de este impuesto.
Los datoscatastrales o administrativos, cuales­
quiera que éstos sean, sólo producirán efectos fisca­
les o catastrales.
Ahora bien, la base del impuesto predial será el
valor catastral, el cual se determinará en alguna de
las formas siguientes:
Comentario

Valor de
mercado
(avalúo)*

Artículos 22 y 127, segundo y
tercer párrafos, del CFDF

Incluirá las características e instalaciones particulares del
inmueble:construcciones adheridas a él, elementos acceso­
rios, obras complementarias o instalaciones especiales.

Valores
unitarios

Artículos 127, cuarto párrafo, 129 Atenderán a los precios de mercado del suelo y de las cons­
y Décimo Cuarto Transitorio del trucciones en el Distrito Federal, así como a las características
CFDF
comunes de los inmuebles que se ubiquen en las distintas
zonas del mismo,refiriéndolos a colonias catastrales de con­
diciones homogéneas, tipo área de valor, tipo enclave de
valor y tipo corredor de valor.

*
Será válido a partir de la fecha de elaboración y hasta por los dos ejercicios fiscales siguientes, siempre que en cada uno
de los años subsiguientes se actualice aplicándole un incremento porcentual igual a aquel en que se incrementen para
ese mismo año losvalores unitarios a que se refiere el artículo 129 de este código.

Comentario: El formato oficial (boleta predial) es una propuesta de determinación del valor
catastral y pago del impuesto considerando valores unitarios. En caso de que los contribuyentes
acepten tales propuestas y que los datos contenidos en las mismas concuerden con la realidad,
declararán como valor catastral del inmueble y comomonto del impuesto a su cargo los deter­
minados en el formato oficial, presentándolo en las oficinas autorizadas y, en caso contrario,
podrán optar por realizar por su cuenta la aplicación de los valores unitarios indicados o la realiza­ción
de un avalúo. La falta de recepción de las propuestas señaladas no relevará a los contribuyentes de la
obligación de declarar y pagar el impuesto y, en...