COPROPIEDAD.

COPROPIEDAD.
ASPECTO FISCAL DE LA COPROPIEDAD:
De conformidad con lo dispuesto por los artículos 938 y 942 del Código Civil Federal, existe copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas, y el concurso de los partícipes, tanto en los beneficios como en las cargas, será proporcional a sus respectivas porciones.
La copropiedad es una situación en la que dos omás personas tienen un título de propiedad sobre un mismo bien; es decir, el bien tiene dos o más propietarios, cada uno en la alícuota (porción) convenida.
Por su parte, el diccionario de la Real Academia de la Lengua Española define el término “proindiviso” como “Dícese de los caudales o de las cosas singulares que están en comunidad, sin dividir”.
Ahora bien, la parte alícuota de cada unode los copropietarios divide al derecho de propiedad y no a la cosa sobre la cual recae, “es la simultaneidad en el derecho de que varios individuos tienen respecto a una cosa en la cual poseen una parte ideal, que se denomina parte alícuota.
En la vida cotidiana, es más común que sean objetos de copropiedad los bienes inmuebles, pero también lo pueden ser los muebles. Los copropietarios tienendistintas facultades dependiendo de qué atributo de la propiedad se trate.
Los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son:
1º. Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material, solo es válido si se lleva a cabo con el conocimiento unánime de todos los copropietarios.
2º. Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevarán acabo por la mayoría de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino.
Tratamiento fiscal de la copropiedad.
Después de haber definido jurídicamente en que consiste la copropiedad, pasaré a señalar los efectos fiscales que conlleva la figura de la copropiedad, así como las obligaciones fiscales a cumplir, mismasque se encuentran reguladas en la Ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR) y en su Reglamento.
I. Impuesto Sobre la Renta.
La copropiedad se puede dar en las personas físicas que perciban ingresos en los siguientes capítulos:
Arrendamiento.
Enajenación o venta de bienes.
Adquisición de bienes
Por actividades empresariales
Otros ingresos
Conforme al artículo 108 de la Ley del Impuesto sobrela Renta (LISR), cuando los ingresos de las personas físicas deriven de bienes en copropiedad, se deberá designar a uno de los copropietarios como representante común y será quien cumplirá con las obligaciones de llevar los libros correspondientes, expedir y recabar la documentación que determinen las disposiciones fiscales, conservar los libros y la documentación antes referidos y cumplir conlas obligaciones en materia de retención de impuestos, conforme a la citada ley.
Los demás copropietarios deberán responder solidariamente por el incumplimiento de las obligaciones del representante común.
Tratándose de ingresos que deriven de otorgar el uso o goce temporal o de la enajenación de bienes, cuando dichos bienes estén en copropiedad, deberán presentar sus declaraciones de pagosprovisionales y del ejercicio, tanto el representante común como los representados, por la parte proporcional de ingresos que les correspondan a cada uno y podrán deducir la parte proporcional de las deducciones relativas al periodo por el que se presenta la declaración.
No obstante lo anterior, existe la facilidad otorgada a través de la Resolución Miscelánea Fiscal para el año 2013 concerniente altema de pagos provisionales, permitiendo que sea el representante común el que en nombre de los copropietarios se encargue de realizar el cálculo y entero de los pagos provisionales de ISR; y no se vea obligado cada copropietario a presentar su declaración anual por este concepto para lo cual los representados de la copropiedad deberán dar un aviso al Sistema de Administración Tributaria (SAT)....