D reales y posesión

D. Reales

En qué regimen podría quedar comprendido un contrato de alquiler cuyo objeto no es un inmueble entero sino una unidad "independiente" ( digo independiente entre comillas porque es unaconstrucción destinada con fines de vivienda, con dependencias sanitarias pero no tiene salida independiente al exterior) que se encuentra dentro de un lote en donde hay otra unidad "independiente" y lavivienda del locador de las mismas dueño del mismo,a su vez los inquilinos tienen acceso a instalaciones de la cocina de la casa del dueño.?

La razón por la cual me surge la duda ya la habránadvertido:

1.No se trata de una habitación dentro de la casa.En ese caso quedaría claro que sería un contrato de Hospedaje
2.No se trata de una unidad funcional sujeta al regimen de PropiedadHorizontal
3.La unidad no se encuentra en un lote distinto al de la casa del dueño
4. Por este contrato no se alquila el perímetro del lote en donde está ubicada la unidad en cuestión,sino la unidad y se leconstituye al inquilino el derecho a permanecer en las instalaciones de la cocina
5.La ley de locaciones Urbanas es bastante clara en un punto:

Art.27. Locación encubierta. Dispónese que losinmuebles que carezcan de autorización, permiso, habilitación, licencia o sus equivalentes, otorgado por la autoridad administrativa competente, para la explotación de hotel, residencial, pensión familiaru otro tipo de establecimiento asimilable no gozarán de aptitud comercial para dicha explotación considerándose las relaciones existentes o futuras con sus ocupantes, locación, debiendo regirse en losucesivo por las normas en vigencia en esta última materia.

6. Por lo cual sería aplicable la ley de locaciones urbanas, en cuanto al plazo mínimo de locación

7. Pero,hay algo:Independientemente del derecho personal vinculado a este plazo del cual es acreedor el locatario, la relación material que mantiene con la parte del inmueble alquilada es distinta a la tenencia relativa que...