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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO Y LOCAL COMERCIAL.


Lugar y fecha del contrato: Cali 21 de octubre del 2013
Arrendador: Villareal Gómez Francisco CC. 26890342 de Cali
Arrendatario: Argots de Colombia S.A.S
EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRA POR LAS SIGUIENTES CLAUSULAS:
Primero. Objeto. Conceder el uso y goce del inmueble local comercial localizado en la calle 10oeste- número 3 -137 de Cali, Junto con la explotación económica, El uso de la razón social y el buen nombre del establecimiento comercial denominado y, incluyendo el inventario del local comercial en bloque.
Segunda. Valor de la renta mensual. Novecientos mil pesos ($900.000) pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad pagaderos en el mismo local comercial.
Tercera.Duración. El termino de duración del contrato será de dieciocho (18) meses, contados a partir del veintiuno (21) de octubre del 2012.
Cuarta. Obligaciones del arrendatario. Además de cancelar el valor de la renta en la suma y forma convenidas, el arrendatario se obliga a: 1) mantener la confidencialidad del negocio; 2) pagar a tiempo el valor de todos los impuestos a que haya lugar en el desarrollodel negocio; 3) cancelar el pago de renovación de matrícula mercantil y demás obligaciones ante la cámara de comercio; 4) cancelar a tiempo los valores correspondientes a la EPS, fondos de pensiones, salud y riesgos profesionales y todas las obligaciones inherentes al personal vinculado al establecimiento de comercio; 5)continuar con la contabilidad del negocio en los mismos términos en que vienefuncionando; 6)obtener una cuenta bancaria propia para el manejo financiero de la empresa; 7) gestionar y obtener con una compañía de seguros una póliza de cumplimiento a favor del arrendatario que garantice el cumplimiento de los costos totales de tres meses de operación del establecimiento, que según la información contable equivalen a la suma de dos millones setecientos mil pesos $2.700.000;8)el arrendatario tendrá total autonomía y por lo tanto tendrá derecho a disponer libremente del manejo laboral de los empleados. Las obligaciones laborales por todo concepto del total de los trabajadores y causadas o derivadas de los contratos de trabajo, incluyendo las indemnizaciones por despidos, serán de cargo del arrendatario a partir de la fecha de firma del presente contrato; sin embargo, encaso de despedir a cualquiera de los trabajadores, el arrendatario, asumirá en su totalidad el costo de las indemnizaciones a que haya lugar, y será de su entera responsabilidad todo costo que pueda resultar del manejo de las relaciones laborales. 9) responder de manera personal, por todas las obligaciones que contraiga durante la vigencia del contrato y al finalizar el mismo, las obligaciones quequedaran pendientes de cancelar. 10) no podrá cambiar el rubro comercial, 11) entregara los excedentes de cartera recaudados y que correspondan a saldos a favor del arrendador según el corte de cuentas presentado por el contador en el momento de la firma del presente contrato, en forma inmediata cuando sean recaudados. 12) el arrendatario se obliga a presentar cada dos meses al arrendador losrecibos de pago de todos los servicios públicos, así como un paz y salvo de todas y cada una de las entidades EPS, fondos y demás establecimientos que tienen que ver con los reportes parafiscales. 13) suministrar al contador, que será el mismo que actualmente tiene el arrendador, toda la documentación pertinente para el correcto y oportuno asiento contable, con el fin de llevar al día lacontabilidad, así como para poder presentar las respectivas declaraciones de IVA, ICA, retenciones y todas las obligaciones tributarias. 14) proporcionar el mantenimiento preventivo y correctivo a todos los equipos y maquinarias que recibe, utilizando técnicos y repuestos idóneos, que le garantice el normal funcionamiento, debiéndose en esta misma forma ser entregados en caso de terminación del contrato....