M A N U A L D E L E J E R C I C I O P R O F E S I O N A L D E L A R Q U I T E C T O

ajuste alzado
M A N U A L D E L E J E R C I C I O P R O F E S I O N A L D E L A R Q U I T E C T O

CONTRATO DE CONSTRUCCION POR AJUSTE ALZADO:
CONTRATISTA UNICO

Documento A-201


1ª Edición: 2003

Variantes acaecidas en las modalidades de contratación y ejecución de las obras y la búsqueda de una mejor diferenciaciónde los roles del Director de Obra y del Constructor, han propiciado la redacción de una nueva serie de modelos de contratos de construcción que viene a reemplazar a los editados por el Consejo entre los años 1978 y 1998. Los documentos que se presentan en su primera edición son los siguientes:

- A-201 Contrato de construcción por ajuste alzado: Contratista Unico
- A-202 Contrato deconstrucción abreviado por ajuste alzado: Contratista Unico
- A-203 Contrato de construcción por ajuste alzado: contratos separados - Contratista Principal
- A-204 Contrato de construcción por ajuste alzado: contratos separados - Contratista que recibe ayuda
de gremios
- A-205 Contrato de construcción por unidad de medida: contratos separados - Contratista que recibeayuda de gremios
- A-211 Contrato de construcción por coste y costas: Contratista Unico
- A-212 Contrato de construcción por coste y costas: contratos separados - Contratista que recibe ayuda
de gremios

Todos los documentos son de uso recomendado pero no obligatorio y cada uno se integra con dos instrumentos estrechamente relacionados entre sí, estudiados yredactados para ser empleados necesariamente en conjunto y que son los siguientes:

← Modelo de Contrata de obra
Las cláusulas del Modelo de Contrata de obra incluyen espacios libres para incorporar la información específica de cada contrato. Se recomienda completar los espacios libres en dos pasos o etapas:
1. Antes del pedido de ofertas: con la identificación y domicilio delComitente y la información necesaria en las cláusulas 1ª / 2ª / 3ª / 5ª / 6ª / 7ª / 8ª y 9ª (en el caso de contratos con subcontratos designados), información que deben disponer los oferentes para preparar sus ofertas.
2. Antes de la firma del contrato: con la identificación y domicilio del Contratista y, en la Cláusula 4ª, la fecha y el monto del contrato. Si se anexan nuevos documentos al contrato,debe mencionárselo en la Cláusula 3ª.

El documento A-201 incluye dos alternativas de modelos de contrata de obra, para seleccionar una según el caso:
- “Modelo de contrata de obra para contratista único”, caso general.
- “Modelo de contrata de obra para contratista único con subcontratos designados”, con una cláusula adicional (la 9ª) para establecer los alcances y habilitar elrégimen de subcontratos designados de acuerdo con lo establecido en la Sección 04 del Pliego de Condiciones.


← Pliego de condiciones
Incluye disposiciones generales para la contratación y ejecución de obras, de texto completo y que no requieren ningún complemento. Las disposiciones del Pliego han sido señaladas selectivamente con distintos símbolos para facilitar su revisión, de acuerdo conel siguiente criterio:
- el símbolo ( señala disposiciones con obligaciones a cargo del Comitente.
- el símbolo ( señala disposiciones con obligaciones a cargo de la Dirección de Obra.
- el símbolo ( señala disposiciones que incluyen plazos, cantidades y porcentajes, para facilitar su individualización y eventual modificación antes de integrar el Pliego a la documentación deproyecto.

La incorporación de modificaciones a los términos de la Contrata de obra o del Pliego de Condiciones debe efectuarse con máximo cuidado, a efectos de mantener la coherencia de los textos y la consistencia de la terminología empleada. Previo a la suscripción del contrato, siempre es recomendable la consulta con un abogado.
MODELO DE CONTRATA DE OBRA PARA CONTRATISTA UNICO


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