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Consideraciones Fundamentales
para un concepto integrado de desarrollo urbano
Universidad Nacional de Colombia
Cesar Velandia
octubre 2011

GESTIÓN INMOBILIARIA

• Términos Relacionados con la Gestión
Inmobiliaria:
• SPR: Sector Privado. Empresas Desarrolladoras,
empresas privadas de servicios.
• SPU: Sector Público. Gobierno
como promotor de la Política
Publica y ejecutor de los recursos

•SC: Sector Social. Organización
de la esfera social. Grupos Diversos
De la ciudadanía e Informalidad.

Sector
Privado

Sector
Social

Sector
Publico

• Componentes de las que depende o
interactúa el Desarrollo Inmobiliario (A):

Desarrollo
Inmobiliario
Legislacion
Urbana –
Normatividad

Planeacion
y Ordenamiento
Territorial

• Términos Relacionados con el
Desarrollo Inmobiliario (B):
• Desarrolloeconómico formal. El gobierno subsidiario
• Encadenamiento de la economía urbana y de la
Producción de suelo urbano
• Los Límites del Capital - David Harvey
• Sector Informal, representativo de la economía; más
costoso al final del proceso. Se atiende mediante
acciones de desmotivación, reubicación, incentivos,
“darles a cambio algo mejor”

La ciudad debe reconocerse como el “espacio geográficode producción de
la movilidad e intercambios del capital”.
La necesidad de trabajar, comprar, vender, educarse y transportar bienes
fabricados o ensamblados con piezas provenientes de todas partes del
mundo, y más recientemente, bienes de producción digital (software,
animación tridimensional, proyectos de ingeniería y arquitectura) son
resultado de un proceso global de acumulación flexible delcapital; (Harvey,
1990) .
Para entender que nuestra vida cotidiana, tomar el autobús, el automóvil e ir
a la universidad o al trabajo, y comer en un restaurante corresponde a un
sistema estándar de circulación de capital,…lo que Marx llama el camino de
descenso de la complejidad de la vida diaria a un conjunto simple de
representaciones concretas
en que la forma de vida material es
reproducida(…) en el cual lema de la “acumulación por el bien de la
acumulación, producción por el bien de la producción” ha degenerado en
crisis periódicas de sobreacumulación.

La acumulación incrementa la congestión: y mayores necesidades en materia de
Movilidad, Servicios, Infraestructura; en función del crecimiento económico (mas
Empleo, mas inversión, mayor producción de materias primas, mayores ventas,oferta
De créditos hipotecarios)

La sobreacumulación, representada por la sobreoferta se traduce en recesión,
Deficiente manejo de plusvalías, desaprovechamiento de la urbanización,
Lenta amortización de obras de infraestructura con cargo al ente publico

Mapa Mental del Desarrollo Inmobiliario (Propuesta)

http://www.mindmapinspiration.com/new-cities-as-a-cure-for-unemployment/

•Componentes al interior del Desarrollo
Inmobiliario :
• Tierra Apta (en lo jurídico, administrativo,
en lo normativo)
• Inversión Publica – Privada
• Recursos Financieros - Créditos
• Recursos Humanos y Técnicos
• Factibilidades de Provisión de servicios
e infraestructura

• Ámbitos de Desempeño:
• Gestión:
• A. Renovación Urbana = Política
• B. Redesarrollo // Redensificación = Estrategias

• C.Desarrollo de Reservas Territoriales:
•
•
•
•
•
•
•

Por macroproyectos de vivienda
Por nuevas ciudades. megaproyectos
Por introducción de redes de transporte o nuevas vialidades
Por Introducción de Infraestructura
Obra Nueva Predio a predio o “pool” de tierras
Por Construcción de Espacio Publico
Por cambio de uso de suelo

• Back to Basics
• El Desarrollo Inmobiliario se apoya en la
Acción deUrbanización (AU) permitida
por la normatividad aplicable:
• AU1: Edificación Simple (Predio)
• AU2: Subdivisión (de Parcelas en
Lotes)
• AU3: Fusión o Englobe (Polígono de
Actuación)
• AU4: Fraccionamiento o Urbanización
Horizontal o Vertical (Densificación)

Back to Basics
Proceso Formal

•

Parcelación

–

Urbanización

–

Edificación

Proceso Formal de Ocupación
Densificación - Consolidación -...