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¿Puede un administrador de P.H. impedir a que un propietario moroso arriende?
Por: actualicese.com
  
Publicado: 14 de abril de 2011


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La Ley 675 de 2001, establece al administrador la obligación de hacer todas las gestiones de cobro a los propietarios morosos, ¿pero hasta donde llegan dichas competencias, puede restringir eluso del inmueble o su arriendo o el ingreso a parqueaderos?

Infografía (haz click en la imagen para ampliar)
En la obligación de cobrar que puede y que no, el Administrador de una PropiedadHorizontal
¿Qué tipo de actividades puede realizar un administrador?
Enviar cartas.
Publicar en un sitio discreto, no público para personas extrañas a la P.H., la lista de morosos.
Remitir su cobro anteun abogado.
Tomar las medidas para restringir el uso de zonas comunes, si así lo ha ordenado el máximo órgano social. (salones sociales, parqueaderos comunes, piscina, gimnasio)
¿Qué tipo deactividades NO puede realizar?
*Nunca, ojo, jamás puede restringir el acceso a la propiedad privada.
*Nunca puede oponerse a que el propietario arriende su inmueble.
Nunca, pero nunca, puede restringirel acceso de visitas.
Nunca puede privar al propietario de que le dejen correspondencia en su casillero.
Nunca puede prohibir a los porteros que no se comunique por citófono al inmueble delpropietario moroso, pues estaría aislándolo ilegalmente.
Nunca puede impedir el acceso del vehículo al parqueadero privado, (al común si se puede restringir).
Nunca puede cortar suministro de agua o energía,así sean en aquellas Propiedades Privadas que no tienen medidores o contadores individuales.
*¿Porqué el administrador, ni el máximo órgano social se pueden oponer al uso de la Propiedad Privada?...