10 Pasos De Un Contrato

Son muchos los contratos de renta que se firman cada día, que aunque pueden ser muy parecidos entre sí, cada uno de ellos tendrá sus peculiaridades en cuanto a los derechos y obligaciones de cada una de las partes (arrendador y arrendatario).
De ahí la importancia de que el presunto inquilino ponga mucha atención y revise con cuidado el contrato antes de firmar, solicitar la modificación de lascláusulas con las que no esté de acuerdo, además de solicitar la copia del mismo.
Todos debemos ser precavidos cuando tomamos decisiones que afectarán la economía, como la renta de una casa o departamento; sin embargo, muchas veces la cautela no es suficiente y caemos en ciertos errores. Por ello te presentamos los 10 principales puntos donde debes cuidar antes de firmar un contrato dearrendamiento.
Rentar sin verificar más posibilidades
Se debe investigar sobre todas las opciones disponibles para asegurar que se está tomando una decisión informada. Esto es importante porque el inquilino tal vez ni siquiera esté consciente de todas las posibilidades antes de empezar a ver otras opciones. Las mejores fuentes de información son Internet, los periódicos y las agencias inmobiliarias, luegopuedes empezar a visitar aquellos inmuebles que te resulten interesantes.
Visitar el inmueble te dará una mejor idea acerca de las facilidades y del tamaño. Por eso es importante investigar lo que ofrece cada uno. Tal vez no encuentres lo que estás buscando antes de visitar muchos lugares.
Desconocer si existen deudas en los servicios públicos
Es común que los inquilinos no verifiquen siexisten deudas en los servicios públicos. Por ello debe exigir que le entreguen las facturas de los servicios públicos en cero. En caso contrario, deben estipular esa deuda en el contrato de renta, responsabilizando el pago de esa deuda al propietario o administrador.
No investigar los precios de la zona
El mercado de renta de inmuebles ha cambiado, es importante investigar los precios de losinmuebles similares al que piensas alquilar, te servirá como parámetro para realizar una elección inteligente y negociar el precio.
Fijar clausulas y promesas verbales
Uno de los errores más comunes es que los consumidores acepten promesas verbales, y al momento de demostrar que se llegado a ciertos acuerdos o condiciones es casi imposible hacer prevaler la palabra del propietario o administrador.
Porejemplo, si el propietario o administrador informó que pagaría los gastos de seguridad, si es verbal éste puede alegar que es falso obrando de mala fe. Dejando al inquilino con la deuda sin ninguna opción a reclamar.
No leer el contrato
El error más frecuente que comete un arrendatario es no verificar las clausulas del contrato y exigir que el contrato esté debidamente registrado.
La mayoríade las veces esto ocurre sin mala fe por parte del propietario, que se limita a copiar un modelo de contrato sin modificar las cláusulas que en él aparecen.
Se recomienda verificar las clausulas de penalidad en el contrato, ya que en caso de atrasos no se podrá alegar desconocimiento. Al recibir el inmueble solicita la copia de los servicios públicos (agua y electricidad y basura) que este al día.Si no se revisa a detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el inquilino.
No firmar todas las hojas del contrato
Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de las páginas y anexos que aparecen en el contrato y no solo en la última, además de no firmar contratos con espacios en blanco.
De esta forma se evita que después se introduzcancláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario.
No revisar la casa, ni reflejar en el contrato su condición
Algunas veces la casa o renta que se va a rentar no está en buenas condiciones; es habitable pero tiene algunas grietas, desperfectos, problemas con la instalación eléctrica, humedad. Si el arrendatario acepta entrar a vivir aunque el inmueble tenga estas...