18101

MIGUEL ANGEL REYES POBLETE, Abogado, Escuela de Derecho, Universidad La República y Arcis, sede Concepción Versión 1-2008

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PROCEDIMIENTO DE ARRENDAMIENTO.
Los procedimientos derivados del Contrato de Arrendamiento, se encuentran regulados en el Código
de Procedimiento Civil, en los artículos 570 y siguientes de dicho cuerpo legal, así como, en la Ley Nº
18.101 sobre Arrendamiento de PrediosUrbanos (modificada sustancialmente por ley 19866) y en el
Decreto Ley Nº 993 sobre Arrendamiento de Predios Rústicos.
I.- ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS: Se encuentra fundamentalmente regulado en la
Ley Nº 18.101. Esta ley, comparada con la anterior legislación, aunque protege menos al
arrendatario, pone énfasis en la protección de los arrendatarios que arriendan inmuebles con fineshabitacionales.
Todas las referencias que se hagan en este Nº I se hacen a la ley 18.101.El artículo 1º de la ley, establece que se aplica a todos los predios ubicados en zonas urbanas, con
excepción de los siguientes:
a.- Predios de cabida superior a una hectárea con aptitud agrícola, ganadera o forestal: se rigen
por el DL 993.
b.- Inmuebles fiscales: se aplican normas del CC y del CPC.
c.- Viviendas que searriendan por temporadas no superiores a tres meses, por períodos continuos
o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo.
d.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje.
e.- Estacionamientos de automóviles y vehículos;
f.- Las viviendas regidas por la ley 19281.
Ninguno de estos se rige por la Ley Nº 18.101,pero los Procedimientos derivados del contrato de
arrendamiento, en los casos de los inmuebles indicados en las letras c) y e), se rigen igualmente por
el procedimiento que establece esta ley.
Una de las particularidades de esta ley es que eliminó el desahucio extra-judicial, estableciendo que
éste sólo puede ser judicial.
La aplicación del procedimiento de la Ley Nº 18.101 es de carácter genérico,y comprende cualquier
acción que emane de este contrato. Las características fundamentales de este procedimiento son las
siguientes:
1.- Competencia: Juez de Letras de mayor cuantía Art. 17.
Sin perjuicio de lo anterior, los Jueces de Policía Local que sean abogados en las comunas en que no
tenga su asiento un Juez de Letras, conocen en única instancia de los Procedimientos relativos al
contratode arrendamiento, cuya cuantía no exceda de $ 3.000, debiendo en dicho caso aplicar el
procedimiento de Juzgados de Policía Local de la Ley Nº 18.287.
Art. 133 COT, no se considera el fuero en los Procedimientos que se tramiten breve y sumariamente,
siendo así el procedimiento establecido en la Ley Nº 18.101.
2.- Procedimiento General1: Actualmente se trata de un procedimiento sumarísimo y común ala
gran mayoría de Procedimientos relativos a arriendos de inmuebles urbanos. Algunas particularidades2

1 Hasta la modificación de la ley 19866 se aplicaba el Procedimiento sumario con algunas modificaciones.Hasta la modificación de la ley
19866 se aplicaba el Procedimiento sumario con algunas modificaciones.Hasta la modificación de la ley 19866 se aplicaba el Procedimiento
sumario con algunasmodificaciones.

2 Paralelo con algunas Instituciones articulares del Procedimiento Sumario:
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No opera la sustitución del procedimiento (artículo 681 CPC),
ni procede el acogimiento provisional de la demanda.

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de este procedimiento:

i.- Comparecencia: No existe lacitación a los parientes ni se requiere la concurrencia del
defensor público. Además, cabe señalar que las partes pueden comparecer y defenderse
personalmente en primera instancia en los Procedimientos en que la renta, al momento de
interponer la demanda, no sea superior a 4 UTM. La audiencia se llevará a cabo con las partes que
asistan;

ii.- Apelación: Son apelables sólo las sentencias definitivas...