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Páginas: 31 (7515 palabras)
Publicado: 18 de marzo de 2015
IMPLEMENTACION DEL CERTIFICADO REGISTRAL CON RESERVA DE PRIORIDAD AL SISTEMA REGISTRAL BOLIVIANO
1. INTRODUCCIÓN
La conformación del Estado, tiene una finalidad específica, la cual es de buscar el bienestar de su Sociedad, para cuyo fin se establecen reglas de conducta, que garantizan el desarrollo del Estado en todos sus ámbitos, es decir, sea en la convivencia pacífica de sus ciudadanos, yde estos con el Estado.
En el marco de la convivencia y el desarrollo de las relaciones sociales, las personas celebran diferentes tipos de contratos ó relaciones jurídicas, ya sean de adquisiciones, transferencias, consignaciones, y/o arrendamientos de muebles o inmuebles, los cuales para gozar de la tutela del ordenamiento jurídico vigente según sea necesario deben ser registrados ante lasoficinas públicas.
La existencia de las Oficinas de Derechos Reales, tiene justamente una finalidad, que es la de registrar todo lo referente al ejercicio o restricciones de derechos sobre la titularidad de dominio de bienes inmuebles, a efectos de ofrecer publicidad sobre contratos, como ser: transferencias, gravámenes e hipotecas que recaen sobre inmuebles y/o sub-inscripciones complementarias omodificatorias a la titularidad de dominio, estos actos jurídicos (contratos), no cuentan con la seguridad jurídica registral necesaria, puesto que la realidad jurídica registral en nuestro país no ofrece los mecanismos necesarios para evitar el popular doble registro de bienes inmuebles.
En el marco de la formalidad de la gestación socio-registral, las partes intervinientes en el nacimiento,modificación o transmisión de algún derecho real sobre bienes inmuebles determinados, no cuentan con mecanismos necesarios de seguridad jurídica registral, para evitar las dobles ventas o dobles registros, lo que ocasiona una gran incertidumbre a estos y por ende presupone una falla a nuestro sistema registral actual.
En el presente trabajo de Perfil de Tesis, se analizan justamente los aspectosseñalados, desde la perspectiva de la necesidad de implementar el certificado registral con reserva de prioridad, mismo que debe ser expedido por el Titular de las Oficinas de Derechos Reales, a través de un trabajo cooperado e interrelacionado con quienes ejercen la función pública de Notarios de Fe Pública.
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
2.1. SITUACION PROBLEMATICA
En las normas constitucionalese infra constitucionales, jurisprudencia, así como en la escasa doctrina legal aplicable al presente trabajo, no existe un medio de protección jurídica pre-registral que otorgué la seguridad jurídica registral necesaria a las partes intervinientes (fundamentalmente a la parte adquiriente) en la transferencia e adquisición de un bien inmueble, desde el nacimiento del negocio jurídico hasta laconcreción del mismo.
La normativa boliviana registral, la normativa notarial y conexas a éstas no son fuentes jurídicas actualizadas y de gran apoyo para la sociedad; cuentan con grandes vacios legales que no generan una verdadera seguridad jurídica, tal cual requiere el derecho vigente, lo que ocasiona un estado de desamparo jurídico a la sociedad, en el momento que las personas desean hacernacer, modificar o transferir algún derecho real sobre bienes inmuebles de su interés.
2.3. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
¿Qué medidas se podrían adoptar en el sistema registral boliviano de derechos reales para fortalecer la seguridad jurídica de las transferencias, evitando la posibilidad de dobles ventas de inmuebles?
3. OBJETO DE ESTUDIO
El certificado Registral con reserva de prioridad en elámbito registral boliviano.
3.1. OBJETIVO GENERAL
Determinar los fundamentos jurídicos para la implementación al Sistema Registral Boliviano, el certificado registral con reserva de prioridad, mismo que daría eficacia a la seguridad jurídica registral en las transferencias de bienes inmuebles determinados, para así evitar las dobles ventas y fortalecer el sistema registral boliviano.
3.2....
1. INTRODUCCIÓN
La conformación del Estado, tiene una finalidad específica, la cual es de buscar el bienestar de su Sociedad, para cuyo fin se establecen reglas de conducta, que garantizan el desarrollo del Estado en todos sus ámbitos, es decir, sea en la convivencia pacífica de sus ciudadanos, yde estos con el Estado.
En el marco de la convivencia y el desarrollo de las relaciones sociales, las personas celebran diferentes tipos de contratos ó relaciones jurídicas, ya sean de adquisiciones, transferencias, consignaciones, y/o arrendamientos de muebles o inmuebles, los cuales para gozar de la tutela del ordenamiento jurídico vigente según sea necesario deben ser registrados ante lasoficinas públicas.
La existencia de las Oficinas de Derechos Reales, tiene justamente una finalidad, que es la de registrar todo lo referente al ejercicio o restricciones de derechos sobre la titularidad de dominio de bienes inmuebles, a efectos de ofrecer publicidad sobre contratos, como ser: transferencias, gravámenes e hipotecas que recaen sobre inmuebles y/o sub-inscripciones complementarias omodificatorias a la titularidad de dominio, estos actos jurídicos (contratos), no cuentan con la seguridad jurídica registral necesaria, puesto que la realidad jurídica registral en nuestro país no ofrece los mecanismos necesarios para evitar el popular doble registro de bienes inmuebles.
En el marco de la formalidad de la gestación socio-registral, las partes intervinientes en el nacimiento,modificación o transmisión de algún derecho real sobre bienes inmuebles determinados, no cuentan con mecanismos necesarios de seguridad jurídica registral, para evitar las dobles ventas o dobles registros, lo que ocasiona una gran incertidumbre a estos y por ende presupone una falla a nuestro sistema registral actual.
En el presente trabajo de Perfil de Tesis, se analizan justamente los aspectosseñalados, desde la perspectiva de la necesidad de implementar el certificado registral con reserva de prioridad, mismo que debe ser expedido por el Titular de las Oficinas de Derechos Reales, a través de un trabajo cooperado e interrelacionado con quienes ejercen la función pública de Notarios de Fe Pública.
2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
2.1. SITUACION PROBLEMATICA
En las normas constitucionalese infra constitucionales, jurisprudencia, así como en la escasa doctrina legal aplicable al presente trabajo, no existe un medio de protección jurídica pre-registral que otorgué la seguridad jurídica registral necesaria a las partes intervinientes (fundamentalmente a la parte adquiriente) en la transferencia e adquisición de un bien inmueble, desde el nacimiento del negocio jurídico hasta laconcreción del mismo.
La normativa boliviana registral, la normativa notarial y conexas a éstas no son fuentes jurídicas actualizadas y de gran apoyo para la sociedad; cuentan con grandes vacios legales que no generan una verdadera seguridad jurídica, tal cual requiere el derecho vigente, lo que ocasiona un estado de desamparo jurídico a la sociedad, en el momento que las personas desean hacernacer, modificar o transferir algún derecho real sobre bienes inmuebles de su interés.
2.3. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA
¿Qué medidas se podrían adoptar en el sistema registral boliviano de derechos reales para fortalecer la seguridad jurídica de las transferencias, evitando la posibilidad de dobles ventas de inmuebles?
3. OBJETO DE ESTUDIO
El certificado Registral con reserva de prioridad en elámbito registral boliviano.
3.1. OBJETIVO GENERAL
Determinar los fundamentos jurídicos para la implementación al Sistema Registral Boliviano, el certificado registral con reserva de prioridad, mismo que daría eficacia a la seguridad jurídica registral en las transferencias de bienes inmuebles determinados, para así evitar las dobles ventas y fortalecer el sistema registral boliviano.
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