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Departamento Agrimensura. Cátedra Fotointrpretación.
Curso 2002.

FOTOINTERPRETACION APLICADA EN EL CATASTRO Y REVALUOS URBANOS Y RURALES.
Introducción
El catastro y sus objetivos son definidos tradicionalmente como “un inventario de la
propiedad inmueble de un país”.
Su finalidad es la de resolver los problemas que puedan surgir de la interdependencia
de tales inmuebles con los intereses de lacomunidad.
Los problemas mencionados se refieren a los aspectos: físico, económico y jurídico.
El catastro ha de proporcionar entonces los documentos que describan o identifiquen
completamente a las propiedades raíces de un determinado territorio. Estos documentos serán:
mapas o planos, fichas (cédulas) catastrales y registros (DDJJ).
Algunas clasificaciones de los tipos de catastro:
a) según elobjeto,
b) según las características de las parcelas levantadas,
c) tipo de archivo de la información.
a) Según el objeto:
Ø Físico (ubicación, forma, perímetro, área, etc. de las parcelas)
Ø Fiscal (censo general de aspecto económico para la determinación del valor)
Ø Jurídico (para identificar los elementos activos del derecho de propiedad
Ø Catastros especiales (para ver algunos tipos de bienes,por ejemplo: catastro agrícola)

b) Según las características de las parcelas:
Ø Urbano
Ø Suburbano (faja verde que rodea a la zona urbana)
Ø Rural (ubicación, extensión y destino, en función del valor de la tierra)

c) Según el tipo de archivo de la información:
Ø Gráfico: mapa, mosaico, foto original o ampliación (rectificadas – ortofoto)
Ø Numérico: coordenadas / bases de datos.
Las divisionesdescritas no son excluyentes sino complementarias, ya que en la actualidad
predomina la idea del “catastro de propósitos múltiples”.
Existe una gran cantidad de publicaciones sobre las ventajas del uso de las fotografías aéreas en la practica catastral moderna, por lo que nos referiremos a la interrelacion entre ambos
y a las aplicaciones prácticas de la fotointerpretación.

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DepartamentoAgrimensura. Cátedra Fotointrpretación.
Curso 2002.

El sistema catastral debe tener en cuenta que la precisión de las características de las
parcelas debe ser tal que el sistema sea operativo. Debe contar con una permanente información de levantamientos de campo (límites, avalúos, propietarios, etc.). Además debe prever un
mecanismo de retroalimentación que permita actualizaciones periódicas.INFORMACIÓN QUE PROVEE (O CONTIENE) LA FOTOGRAFÍA AÉREA SOBRE
ASPECTOS CATASTRALES
A) Identificación de parcelas:
Información geométrica: ubicación, linderos, formas, frente, distancia a esquina (o
camino) área, orientación.
Información semántica:
§ Construcciones y mejoras: área edificada, destino, estado (edad), galpones,
alambrados, aguadas, pozos de agua, servidumbres.
§ Vías de acceso y zona deinfluencia: calles, caminos, transporte, zonas de recreación, poblaciones cercanas, caminos, mercados, escuelas.
B) Estudios de suelos:
Propiedades físicas (químicas) y mecánicas:
1) Características internas: materia orgánica, textura, humedad, consistencia, drenaje interno, profundidad.
2) Características externas: relieve, pendiente, drenaje, erosión.
3) Uso: cultivos, pastos, bosques, otros.Propiedades según uso potencial: Adaptación a cultivos, rendimientos, necesidad de abonos, minería y yacimientos.
Climatología: factores hidrológicos, factores orográficos, temperatura, red fluvial, vientos, etc.
C) Avalúos: Además de los detallados, más la información de campo (externa): rentabilidad, oferta y demanda.
D) Análisis Jurídicos: Uso en problemas de posesión, usufructo, servidumbres ylímites. En lo que hace a límites podemos tener:
§
§
§
§

Límites naturales
Límites de parcelas rurales
Límites de parcelas urbanas
Deslinde entre propiedad pública y privada.

E) Elaboración de documentos catastrales: (mapas, mosaicos, etc.)
La distribución del tiempo estimado de las dos tareas más importantes, si se usan fotos
aéreas y fotogrametría es: a) reconocimiento predial (60%) y b)...