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OBSERVACIONES INFORME PERITO INGENIERO EN CONTRUCCIONES.

1- En primer lugar si fuese problema de condensación ambiental lo lógico seria que tendría que haber relevado los alrededores colindantes para comprobar su teoría y medir el estado de humedad del ambiente.
2- En segundo lugar hace mención que no observa grietas en la pileta, que provoquen un asenso de líquidos por sobre el nivel de lajunta aisladora. ¿Verifico si las paredes del demandante por la edad de construcción poseen capa aisladora horizontal? se hace mención a la edad ya que con anterioridad no se realizaba.
De acuerdo a las fotografías tomadas por el actor, se pude apreciar un claro problema de capilaridad en paredes efecto de falta de capa aisladora horizontal, sobre todo en paredes transversales ya que es casiimposible que se produzca tal daño como producto de condensación.
(Al estar los muros en contacto con la tierra húmeda, están expuestos a que el agua suba por ellos, produciendo efectos indeseables tales como: aparición de manchas y hongos, olor a humedad, descascaramientos de la pintura y el revoque, etc. Para evitar este problema se construyen las capas aisladoras, que son “mantos” intercalados enlugares determinados de los muros y que, siendo impermeables por sí mismas, interrumpen la ascensión del agua por capilaridad, solucionando todas las cuestiones antes mencionadas. Hay dos tipos de aislamiento: horizontales y verticales. Los primeros forman parte del muro tabique tanto exteriores como interiores del cual constituyen una junta, colocada una o dos hiladas por encima del terreno natural,o también, al llegar al nivel que tendrá el contra piso interior se la puede extender por debajo de los pisos, ya que debajo de la casa la tierra también está húmeda. Si entre ambos paramentos existen diferencias de nivel, se construyen dos capas vinculadas entre sí por una protección vertical, en el caso de muros perimetrales o del patio de un edificio. Cuando la diferencia de nivel entre ambosparamentos es mayor que 0,30 cm. se considera que la capa es vertical.
















Se puede observar en las fotografías que en la pared del lado del demandado posee capa aisladora vertical
3- Se hace mención a un lavadero en fotografías adjuntas. ¿Se pudo verificar la ubicación de las cañerías que alimentan al mismo? la situación del desagüe del mismo? ¿Posee revestimiento sanitario? Porquepared ingresa la alimentación de agua al domicilio Ya que por la antigüedad seguro posee cañería de plomo.
4- Mencionó que el día 06-04-11 se constituyo con una cámara de inmersión y después que pudo tomar vista sobre el nivel del liquido de la pileta, ¿Por qué no uso la cámara para asegurar la observación que la hace dudosa posteriormente cuando se le impide el ingreso a la propiedad a fecha02-06-11?
5- En la municipalidad de Metan por que no solicito por nota la documentación requerida. Para dejar constancia de lo que atestigua como obra Clandestina.

Respecto a las preguntas del demandante.
PUNTO 1-
Esta mas que claro que el problema es consecuencia de humedad.

PUNTO 2-
Tiene razón al afirmar que asciende por capilaridad, pero no por escurrimiento de vapor sino por ascensión de aguardel suelo producto de falta de capa aisladora horizontal. Se recomienda realizar capa aisladora horizontal y vertical en todas las paredes del demandante.
Para descartar todo tipo de derramamiento de liquido al suelo el demandado realizo la siguiente obra que después de consultar con distintos prácticos en el tema se le aconsejo realizar. Paso a explicar la misma.

Detalle de los arreglosrealizados en el Natatorio, sito en Avellaneda y salta en la cuidad de San José de Metan,
- Demolición de vereda perimetral a la pileta, se rompió dos metros de largo desde cámara de desagüe hasta el lugar de mayor daño sobre la pared compartida dañada con una profundidad de dos metros , se destapo todo ,se realizo el 24 de mayo de 2011 , desde allí se detecto, que el caño de desagüe de las...