Abogada

MINUTA CONTRATO DE COMPRA VENTA


SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras públicas a su cargo, sírvase incorporar una en la cual conste, éste Contrato de Compraventa de un bien inmueble, contenido en las cláusulas que a continuación se detallan:
PRIMERA.- COMPARECIENTES:
Comparecen al otorgamiento de la presente escritura pública, a) por una parte los cónyuges señor---------------------- y señora --------------------; a quienes en adelante y para efectos de este contrato, se les denominará simplemente “LOS VENDEDORES”; y, por otra parte, por su propios y personales derechos y por los que representan dentro de la sociedad conyugal conformada entre el señor -------------y -------------, a quienes en adelante y para efectos de este contrato se le denominará simplemente como “LOSCOMPRADORES”.
Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, legalmente capaces para contratar y obligarse, domiciliados en esta ciudad de Quito, quienes libre y voluntariamente, convienen en celebrar el presente contrato de compraventa al tenor de las siguientes cláusulas:
SEGUNDA.- ANTECEDENTES:
“LOS VENDEDORES”, son legítimos propietarios del lote de terreno número--------, ubicado en la calle “B”, de la Urbanización Florencia – Mutualista Pichincha, situado en el camino a Ilumbisí, parroquia Cumbayá de este Cantón y ciudad de Quito, provincia de Pichincha; inmueble adquirido mediante compra venta otorgada el --------------------, ante el Notario del Cantón Quito, ------------ e inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón ----------, el ------(ponerfecha)------, con los linderos, superficie, dimensiones y demás especificaciones constantes en dicho instrumento escriturario.
TERCERA.- COMPRA VENTA:
Con los antecedentes indicados en la cláusula anterior “LOS VENDEDORES” señores --------------------------------, venden y dan en perpetua enajenación, a favor de “LOS COMPRADORES”, el lote de terreno número -------- descrito en la cláusulaanterior; y, circunscrito dentro de los siguientes LINDEROS GENERALES: Por el NORTE: En una longitud de cincuenta y cuatro metros sesenta y cinco centímetros con lote número cincuenta y siete; por el SUR: En una longitud de treinta y siete metros veinte centímetros con lote número cincuenta y cinco; por el ESTE: En una longitud de cuarenta y cuatro metros con otros propietarios; y, por el OESTE: En unalongitud de nueve metros con calle “B”, dando una cabida total de Superficie del Terreno de MIL NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (1.096 M2). No obstante de indicarse la cabida y dimensiones la venta se la hace como cuerpo cierto.
CUARTA.- PRECIO DE LA VENTA Y FORMA DE PAGO:
El justo precio pactado y aceptado por las partes, por la compra venta del bien inmueble antes descrito, es de CINCUENTA YSIETE MIL OCHOCIENTOS DIEZ Y SEIS CON SETENTA Y SIETE DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (USD $ 57.816,77) que “LOS COMPRADORES”, pagan de la siguiente forma: al contado, en moneda de curso legal y de uso normal y corriente de la República del Ecuador, al momento de la suscripción de la presente escritura, y que “LOS VENDEDORES”, declaran recibirlo de manos de “LOS COMPRADORES” a suentera satisfacción, sin tener que formular reclamo alguno, ni en el presente ni en el futuro, por este concepto.
QUINTA.- TRANSFERENCIA:
“LOS VENDEDORES”, una vez que han recibido el dinero correspondiente al precio pactado, a su entera satisfacción, por la venta del lote de terreno antes descrito, transfieren a favor de “LOS COMPRADORES”, el total dominio, posesión, uso y goce del loteanteriormente mencionado y singularizado, con todos sus derechos anexos, entradas y salidas, servidumbres activas y pasivas y todo lo que de acuerdo con el Código Civil Vigente se reputa perteneciente al inmueble. “LOS COMPRADORES” declaran conocer el reglamento interno de Copropiedad al cual se somete expresamente.
SEXTA.- SANEAMIENTO:
“LOS VENDEDORES” quedan sujetos al saneamiento en caso de evicción,...