Abogado

UNIDAD I
INTRODUCCION AL ESTUDIO DE LOS DERECHOS REALES.
Desde tiempos primitivos el hombre tendió a apropiarse de las cosas. Más adelante la situación evolucionó. Y ya no son meras relaciones de hecho las que vinculan al sujeto con las cosas, sino el Derecho, el cual va perfeccionándose cada vez más con el progreso de la civilización porque las cosas y su apropiación constituyenelementos indispensables en la vida del hombre. Es allí donde nace el problema referido a la legitimidad del derecho de propiedad y a sus limitaciones.
Desde el punto de vista de su oponibilidad, los derechos se clasifican en absolutos y relativos. Los primeros son aquellos que son oponibles contra todos (erga omnes), es decir que toda la comunidad está obligada a respetarlos, tales son losDerechos Reales, los intelectuales, los derechos de la personalidad. Los segundos son aquellos que sólo se pueden hacer valer respecto a determinadas personas, únicas obligadas, tales son los Derechos Personales o creditorios.
En cuanto a su contenido, los derechos se dividen en patrimoniales, que son aquellos que tienen un contenido económico (Derechos Reales, personales e intelectuales) yextra patrimoniales, que no tienen contenido económico (derecho a la vida, al honor, a la libertad). Si bien la lesión a estos derechos puede generar una acción de daños y perjuicio en sí mismos no tienen contenido económico; la vida, el honor, no son mensurables en dinero.
Los derechos patrimoniales son aquellos que tiene un contenido económico, con mayor precisión, aquel que sirven para lasatisfacción de las necesidades económicas del titular y que son apreciables en dinero. Tradicionalmente se dividen en dos grandes categorías: reales y personales, aunque el derecho moderno hace necesario admitir una tercera, distinta de las anteriores, la de los derechos intelectuales.
Derecho Real es un poder o facultad que se tiene directamente sobre una cosa, el típico es la propiedad,que importa un poder de señorío, de goce y de disposición de la cosa, los restantes Derechos Reales no son, en el fondo, sino desmembramiento de ella.
Derecho Personal en cambio, es la facultad que se tiene de exigir, de otra persona el cumplimiento de una obligación, en otras palabras es una vinculación jurídica que une a dos personas (o grupos de personas) en virtud de la cual el deudordebe satisfacer al acreedor la prestación debida (como la obligación de pagar una suma de dinero)
Los Derechos Reales en nuestro Código Civil.
Nuestro Código Civil no define lo que son los Derechos Reales, pero en el comentario expuesto por el Prof Pangrazio dice: “que son aquellas relaciones jurídicas de orden patrimonial, donde la ventaja o el emolumento que el derecho comporta seobtiene en forma directa del titular”
En nuestro Código Civil debe partirse de la base de que solo son reconocidos los derechos reales creados por ley, y no otros. Esta concepción responde al principio de números clausus, es decir números cerrados.
Los particulares no pueden crear derechos reales, porque ellos interesan sustancialmente al orden público.
No sucede lo mismo con losderechos personales, cuyo número no está limitado y las partes interesadas pueden crearlo, con la única limitación de que no afecten al orden público ni a las buenas costumbres.
Conviene insistir en la razón por cuya virtud solo la ley crea derechos reales: es porque todo lo relacionado con el régimen jurídico de esta clase de derechos interesa fundamentalmente al orden público.
Nociones dePatrimonio.
El patrimonio representa una universalidad constituida por el conjunto de derechos y obligaciones que corresponden a una persona y que pueden ser apreciables en dinero.
Etimológicamente deriva del latín “Patrimonium” que hace referencia a lo que se heredaba de su padre o de su abuelo, es decir era el conjunto de cosa corporal que se transmitían de generación en generación....