ABOGADO

LEY CONTRA LA ESTAFA INMOBILIARIA

En Gaceta Oficial N° 39.912 del 30 de abril de 2012. La Asamblea Nacional de la República Bolivariana de Venezuela Decreta la siguiente, LEY CONTRA LA ESTAFA INMOBILIARIA, la cual entra en vigencia a partir del 8 de Diciembre del 2011. TÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES. CAPÍTULO I. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES. Artículo 1. Objeto. La presente Ley tiene comoobjeto establecer un conjunto de normas dirigidas a regular, controlar y sancionar la construcción, venta, preventa, permisología y protocolización de viviendas; considerando el proceso de la construcción y todos los convenios entre particulares, cualesquiera sea su denominación contractual, mediante el empleo o artificios de engaño e incumplimiento, sancionando penalmente el delito de estafainmobiliaria y otros fraudes afines, cumpliendo con el fin supremo y constitucional de defender, proteger y garantizar el derecho que tiene toda persona a una vivienda digna. Artículo 2. Principio. Las disposiciones contenidas en la presente Ley, persiguen sancionar el delito de estafa y otros fraudes afines al sector inmobiliario, orientando y garantizando a los ciudadanos y ciudadanas el acceso a lavivienda, sin menoscabo de regular la planificación y ejecución de los procedimientos necesarios para el control y acceso que tienen las personas al sector habitacional, con deberes y derechos de corresponsabilidad de acuerdo con el ordenamiento jurídico que rige la materia. Artículo 3. Ámbito de aplicación. La presente Ley garantiza la inviolabilidad del derecho que tienen las personas de accedera los planes y proyectos destinados a vivienda, garantizando sancionar el delito de estafa inmobiliaria y otros fraudes afines, desarrollando mecanismos de atención especial para la preventa, venta o enajenación de bienes inmuebles que regulen con énfasis aquellos que se encuentran en proceso de construcción o aún no construidos. Comprende las personas, naturales, constructoras y susrepresentantes, promotoras de viviendas y sus representantes, productoras de viviendas y sus representantes. Además de los representantes de: Asociaciones civiles de viviendas, cooperativas de vivienda, organizaciones no gubernamentales de vivienda, organizaciones comunitarias de vivienda, funcionarios públicos o funcionarias públicas y operadores financieros, así como cualquier otra figura que se conformecon estos fines en todo el territorio nacional. Artículo 4. Definiciones. A los efectos de la presente Ley se realizan las siguientes definiciones: Compra: Es un proceso en el que participan el solicitante que formula el requerimiento de un bien, tanto de patrimonio como un bien para el consumo. Compraventa: Constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisición deldominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. Contrato: El contrato es, en el derecho moderno, la forma principal de adquirir la propiedad. Constructor de viviendas: Un constructor de viviendas es un contratista quien mejora bienes raíces residenciales y quien, realizando tales mejoramientos, incorpora propiedadpersonal tangible en la propiedad mejorada. Un constructor de viviendas puede ser un contratista o un promotor de viviendas o un propietario de la vivienda que actúa como contratista general para mejorar una estructura residencial nueva. Estafa: La estafa es un delito contra la propiedad o el patrimonio. En el ámbito de tipo penal de estafa, consiste en el engaño, artificio o medio utilizado porpersonas capaces de engañar o sorprender la buena fe de otros, procurando para sí o para otro un provecho injusto con perjuicio ajeno. Estafa inmobiliaria: Para estar presente ante la estafa inmobiliaria, es necesario que se tenga disposición del inmueble, tener vigente para ello el contrato de compraventa y transmisión de la propiedad de forma ilegal. Enajenación: Es la acción y efecto de enajenar o...