Abogado

DERECHO CIVIL IV (DERECHOS REALES)

1era. Unidad didáctica

TEORÍA GENERAL
1. Ubicación de los derechos reales en una clasificación de los derechos subjetivos.
Los derechos subjetivos se clasifican según:
1. Oponibilidad: absolutos (pueden hacer valer erga omnes, es decir contra cualquier integrante de la comunidad): derechos intelectuales; o relativos (válidos contra una o variaspersonas determinadas): derechos creditorios.
2. Contenido: patrimoniales (objetos inmateriales susceptibles de valor pecuniario): derechos reales o creditorios; o extrapatrimoniales (no pueden valuarse económicamente, pero su violación da lugar a reparaciones pecuniarias): derechos personalísimos, de familia.
Los derechos reales son derechos absolutos y patrimoniales.

2. Concepto dederecho real. Definición analítica y exposición de los elementos y caracteres fundamentales.
Concepto: es el que crea entre las personas y las cosas una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto.
Definición analítica: es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyasnormas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (OB negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al iuspraeferendi.
Elementos:
1. Derecho absoluto: oponible contra todos
2. De contenido patrimonial: susceptible de valor. Integran el patrimonio.
3. Naturaleza jurídica de sus normas: son de orden público (plexo de principios de orden superior, políticos, económicos, morales y algunas veces religiosos, a los cuáles una sociedad considera estrechamente vinculada la existencia y conservaciónde la organización social establecida) y no pueden ser dejados de lado por las convenciones privadas (salvo las normas supletorias).
4. Sujeto activo: pueden ser personas físicas o jurídicas.
5. Objeto: cosas (art. 2311) ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes; ya sean enteras o en una porción (material o ideal). Los derechos también pueden ser objetode derechos reales, sólo en los casos expresamente legislados (como el derecho de hipotecar el derecho de forestar del superficiario en una superficie forestal; o la prenda de un crédito).
6. Relación inmediata: el titular del derecho real, para extraer beneficio de la cosa, no necesita de ningún intermediario.
7. Publicidad: a fin de que el derecho sea oponible a todos. Nuestro Códigoadoptó el método de la tradición. La ley 17.711 adoptó el sistema de la inscripción en Registros. El antiguo sistema subsiste para algunos casos.
8. Sujeto pasivo y su deber de abstención: el sujeto pasivo es toda la sociedad. El deber negativo de abstención no es propiamente una OB de no hacer, porque no se priva con ese deber a nadie de un derecho que haya poseído anteriormente.
9. Accionesreales: en caso de que se atente contra su existencia, plenitud o libertad. Son la acción reivindicatoria, confesoria y negatoria.
10. Ius persequendi e ius praeferendi: el titular del derecho real puede oponerlo contra cualquiera que tenga la cosa en su poder (ius persequendi). Tiene además privilegios para cobrarse respecto de la cosa (para prenda e hipoteca), y posibilidad de repelerderechos personales y reales de fecha posterior, que otras personas tengan sobre la cosa (prior est tempore, potior est iure).

3. Diferencias y vinculaciones entre los derechos personales y los reales.
Diferencias:
1. Relación directa e inmediata con la cosa: presentada por los derechos reales. Por ello tiene dos elementos: sujeto activo y objeto. Los derechos personales carecen de tal...