Adminsitrador de Emrpesas


Señores
JUZGADO CUARTO CIVIL MIUNICIPAL DE NEIVA
Ciudad



REFERENCIA : PROCESO VERBAL DE MENOR CUANTIA
DEMANDANTE : LUIS EDUARDO TRUJILLO BARBOSA
DEMANDADO : BANCO BILBAO VISCAYA ARGENTARIA – BBVA-

RADICACION : 2011-00258-00



ARMANDO CHARRY DELGADO, mayor de edad, vecino y residente en esta ciudad, identificado con la C.C. No. 19.125.290 expedidaen Bogotá, Administrador de Empresas, de la lista oficial de auxiliares de la justicia, perito designado por su despacho en el proceso de la referencia, respetuosamente me permito emitir el dictamen encomendado, en los siguientes términos:

CREDITO No. 03505-37264 POR $14.353.174.00

FECHA: 21/04/1997
PAGO PRIMERA CUOTA: 21/05/1997
VENCIMIENTO: 21/04/2012
NUMERO DE CUOTAS: 180
TASA DEINTERES INICIAL: D.T.F.+ 6 PUNTOS EFECTIVO ANUAL
LEY 546 DE 1999. U.V.R. + 11 PUNTOS

PRESENTO LA LIQUIDACION DEL CREDITO CONFORME A LA NORMATIVIDAD VIGENTE, CON SALDOS A LAS SIGUIENTES FECHAS:

1.- A LA FECHA EN QUE SE ORDENO RELIQUIDAR LOS CREDITOS (DICIEMBRE. 31 DE 1999)

2.- A LA FECHA DE LA ULTIMA CUOTA SOPORTADA CON FACTURA DE PAGO: 11/06/2009.

TIPO DE CRÉDITO: SE RIGE POR ELREGIMEN PARA VIVIENDA DE INTERESES SOCIAL, SUSTENTADO EN LAS SIGUIENTES NORMATIVIDADES:
La Ley 9ª de 1989 se encarga de definir el concepto de VIVIENDA DE INTERES SOCIAL, en CAPITULO V, de la legalización de títulos para la vivienda de interés social, en su ARTÍCULO 44°  dice …”Entiéndese por viviendas de interés social todas aquellas soluciones de vivienda cuyo precio de adquisición oadjudicación sea o haya sido, en la fecha de su adquisición:
1. Inferior o igual a cien (100) salarios mínimos legales mensuales en las ciudades en las cuales, según el último censo del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, cuenten con cien mil (100.000) habitantes o menos;
2. Inferior o igual a ciento veinte (120) salarios mínimos legales mensuales en las ciudades en las cuales, segúnel último censo del Departamento Nacional de Estadística, DANE, cuenten con más de cien mil (100.000) pero menos de quinientos mil (500.000) habitantes;
3. Inferior o igual a ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos legales mensuales en las ciudades en las cuales, según el último censo del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, cuenten con más de quinientos mil (500.000)habitantes.
Lo anterior no obsta para que el Instituto Geográfico "Agustín Codazzi" o la entidad que cumpla sus funciones, a petición de cualquier persona o entidad, establezca mediante avalúo si una vivienda o grupo de viviendas tiene o no el carácter de vivienda de interés social. 
El conglomerado urbano perteneciente a varias jurisdicciones municipales contiguas para efectos de este artículose considerará ciudad, según lo determine el reglamento. 
  
 Parágrafo. El Gobierno Nacional podrá ajustar los límites a que se refiere el presente artículo y el 119 de la presente Ley cuando el incremento del salario mínimo difiera del comportamiento del índice de precios de la construcción que lleva el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE. 
Se tiene de lo anterior quepara determinar la calidad del inmueble, en ciudades como Neiva, debe atenderse que el valor de la adquisición no sea superior a 120 salarios mínimos mensuales. En el caso que nos ocupa, para la fecha en que fue adquirido el inmueble que soporta la hipoteca (21 de Abril de 1997), el salario mínimo vigente era de $172.005.00 mensuales, lo cual conduce que tendrá la calidad de vivienda de interéssocial aquellas cuyo valor de adquisición fue inferior o igual a $20.640.600.00. De lo anterior se tiene que, siendo el valor de la compra del inmueble la suma de $14.353.174.00 el que aquí nos ocupa tiene la calidad de VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

Debe atenderse el contenido del artículo 59 de la Ley 9ª de 1989, que en forma tajante señaló: “Los créditos que se otorguen para la compra, mejora,...