AJBM

Formula y procedimiento empleado
Valor de reposición a nuevo:
VR=PU (BS/m2) * área (m2)

Valor residencial
Vr =10%*VR

Depreciación:
D= (VR-Vr) * (AL+ (1-AL) *C)
Donde:
AL= variable, enfunción de la edad inmueble y su vida útil.
Edad del inmueble (e)= 20 años
Vida útil del inmueble(Vu)= 60 años

AL= *
C= estado de conservación del inmueble.
Este valor varia según el estado deconservación en el cual se encuentre la construcción, se obtiene apoyándose en tabla de conservación de Ross-heideke.
Para el inmueble en estudio en base a la base a la detallada observaciónrealizada al mismo, se puede asumir un C=8% para los distintos tipos de construcción presentes, valor que pertenece a un estado de conservación bueno

Valor del terreno (método de mercado)
A los valores dereferenciales cercanos al inmueble es estudio y con características similares, se le aplican tres (3) corrección para tener el valor mas aproximado y real en esta oportunidad fueron usados quince(15) referenciales de zona.
Corrección aérea por área:
Se debe conseguir un factor de corrección por área para la equivalencia del estudio y la del referencial.
Corrección por fecha:
Se consigue undelta de tiempo con el índice nacional de precios al consumidor (I.P.C.) que se obtiene del banco central de Venezuela (B.C.V) y se hace con el mes de realización del avaluó (I.P.C final) y el mes defecha de protocolización del referencial (I.P.C. inicial).
Este factor multiplicado por el precio unitario corregido por área, mas ese mismo nos da la corrección por fecha del referencial.Correcion por ubicación:
Dependiendo de la diferencia de la zona es estudio con la referencia se debe hacer una correcion que va desde 0% (si es una misma zona) hasta el 10% ya sea esta por arriba o pordebajo. Y se hace con el valor del precio unitario corregido por fecha.
Con este última correcion multiplicada por el area del terreno obtenemos el valor del terreno obtenemos el valor del terreno...