Analisis Fallo Mendez Contra Ferrara
Páginas: 6 (1311 palabras)
Publicado: 9 de abril de 2012
Santiago Fernández
Leg. Nº 114394/3
Universidad Nacional de La Plata
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Civil III – Cátedra 1
Trabajo Práctico Nº 1
Análisis de fallo Méndez, Roberto c. Perrupato de Ferrara, Antonia.
1) Marco Fáctico
Roberto Méndez y Antonia Perrupato de Ferrara realizan una compraventa de inmueble firmada en boleto privado, donde se abona unmonto de dinero en concepto de seña y a cuenta de precio. Se plantea la situación de arrepentimiento de las partes, surgiendo la duda si esto es válido cuando ya se abonó una suma de dinero en concepto de seña y a cuenta de precio y cual es el plazo legítimo dentro del cual las partes pueden arrepentirse.
La situación fue resuelta por la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de laCapital Federal, en el año 1952
2) Marco Normativo
El Dr. Ruzo argumenta que el artículo 1202 del Código Civil se refiere tanto a los contratos como a los pre contratos, por lo que la disposición es válida frente a ambos. También se argumenta que si el contrato se cumple la seña se imputará a cuenta de precio.
Art.1202.- Si se hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento,quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal. Puede también arrepentirse el que la recibió; y en tal caso debe devolver la señal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato debía darse, la señal se tendrá como parte dela prestación; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligación fuese de hacer o de no hacer.
El Dr. Alsina afirma que “la cláusula "como seña y a cuenta de precio" tiene una doble función; mientras la promesa de venta no se formaliza, la suma entregada mantiene la calidad de seña y en consecuencia el derecho de arrepentirse existe para las dos partes; si por el contrario aquéllase cumple, la señal queda a cuenta de precio y se imputa a éste.”
En cuanto al plazo dentro del cual pueden arrepentirse las partes el Dr. Alsina asevera que:
1) Si existe un plazo para escriturar, ese será también para el arrepentimiento, hasta la constitución extrajudicial en mora.
2) Si no existe requerimiento extrajudicial, el arrepentimiento puede tener lugar, hasta la contestación dela demanda.
3) Es procedente el arrepentimiento, siempre que el contrato no haya tenido principio de ejecución o cumplimiento.
El Dr. Funes agrega que “si se conviene mediante promesa en un documento privado la compraventa de un inmueble, las partes persiguen la ejecución del contrato de venta, no sólo porque en derecho el fin de la obligación es su cumplimiento, concepto, en cuanto a suvalidez, comprensivo de todo pacto hasta el resolutorio, sino porque ciertamente el objeto del contrato es lo que ellas quieren realizar; voluntad que autoritariamente sanciona la ley en un precepto fundamental de las obligaciones contractuales”
Art.1197.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.
Sin embargo, afirmaque en el artículo 1202 “la relevancia que tiene la palabra seña y el conocimiento generalizado de sus efectos hacen suponer que los contratantes pactan el arrepentimiento o bien están claramente advertidos de las posibilidades jurídicas de su admisión”. Agrega que “si hay plazo para el arrepentimiento, dentro de él ha de formularse esta declaración potestativa destinada a disolver la promesa deventa, sustituyéndola por una indemnización (artículos 1202 y 1189 del Código Civil), porque conforme a su naturaleza es que el vencimiento de dicho plazo sea extintivo para su ejercicio.
Art.1189.- Si en el instrumento público se hubiese estipulado una cláusula penal, o el contrato fuese hecho dándose arras, la indemnización de las pérdidas e intereses consistirá en el pago de la pena, y en...
Leg. Nº 114394/3
Universidad Nacional de La Plata
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales
Derecho Civil III – Cátedra 1
Trabajo Práctico Nº 1
Análisis de fallo Méndez, Roberto c. Perrupato de Ferrara, Antonia.
1) Marco Fáctico
Roberto Méndez y Antonia Perrupato de Ferrara realizan una compraventa de inmueble firmada en boleto privado, donde se abona unmonto de dinero en concepto de seña y a cuenta de precio. Se plantea la situación de arrepentimiento de las partes, surgiendo la duda si esto es válido cuando ya se abonó una suma de dinero en concepto de seña y a cuenta de precio y cual es el plazo legítimo dentro del cual las partes pueden arrepentirse.
La situación fue resuelta por la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil de laCapital Federal, en el año 1952
2) Marco Normativo
El Dr. Ruzo argumenta que el artículo 1202 del Código Civil se refiere tanto a los contratos como a los pre contratos, por lo que la disposición es válida frente a ambos. También se argumenta que si el contrato se cumple la seña se imputará a cuenta de precio.
Art.1202.- Si se hubiere dado una señal para asegurar el contrato o su cumplimiento,quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la señal. Puede también arrepentirse el que la recibió; y en tal caso debe devolver la señal con otro tanto de su valor. Si el contrato se cumpliere, la señal debe devolverse en el estado en que se encuentre. Si ella fuere de la misma especie que lo que por el contrato debía darse, la señal se tendrá como parte dela prestación; pero no si ella fuere de diferente especie, o si la obligación fuese de hacer o de no hacer.
El Dr. Alsina afirma que “la cláusula "como seña y a cuenta de precio" tiene una doble función; mientras la promesa de venta no se formaliza, la suma entregada mantiene la calidad de seña y en consecuencia el derecho de arrepentirse existe para las dos partes; si por el contrario aquéllase cumple, la señal queda a cuenta de precio y se imputa a éste.”
En cuanto al plazo dentro del cual pueden arrepentirse las partes el Dr. Alsina asevera que:
1) Si existe un plazo para escriturar, ese será también para el arrepentimiento, hasta la constitución extrajudicial en mora.
2) Si no existe requerimiento extrajudicial, el arrepentimiento puede tener lugar, hasta la contestación dela demanda.
3) Es procedente el arrepentimiento, siempre que el contrato no haya tenido principio de ejecución o cumplimiento.
El Dr. Funes agrega que “si se conviene mediante promesa en un documento privado la compraventa de un inmueble, las partes persiguen la ejecución del contrato de venta, no sólo porque en derecho el fin de la obligación es su cumplimiento, concepto, en cuanto a suvalidez, comprensivo de todo pacto hasta el resolutorio, sino porque ciertamente el objeto del contrato es lo que ellas quieren realizar; voluntad que autoritariamente sanciona la ley en un precepto fundamental de las obligaciones contractuales”
Art.1197.- Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma.
Sin embargo, afirmaque en el artículo 1202 “la relevancia que tiene la palabra seña y el conocimiento generalizado de sus efectos hacen suponer que los contratantes pactan el arrepentimiento o bien están claramente advertidos de las posibilidades jurídicas de su admisión”. Agrega que “si hay plazo para el arrepentimiento, dentro de él ha de formularse esta declaración potestativa destinada a disolver la promesa deventa, sustituyéndola por una indemnización (artículos 1202 y 1189 del Código Civil), porque conforme a su naturaleza es que el vencimiento de dicho plazo sea extintivo para su ejercicio.
Art.1189.- Si en el instrumento público se hubiese estipulado una cláusula penal, o el contrato fuese hecho dándose arras, la indemnización de las pérdidas e intereses consistirá en el pago de la pena, y en...
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