Analisis Financiero Empresa

ANÁLISIS FINANCIERO EMPRESA
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA

Segundo Semestre 2011
Finanzas
Santiago Chile – Dic.2011

INDICE

1.- Introducción.......................................................................................................... 3
1.1.1.2.-

Objetivos................................................................................................ 5

1.3.-

2.-Antecedentes generales......................................................................... 3

Situación Inmobiliarias………………………………………………………5

Análisis Estratégico de la empresa................................................................. 6
2.1.-

Análisis de la industria según las cinco fuerzas de Porter.......................6
2.1.1. Amenazas de nuevoscompetidores........................................... 6
2.1.2. Poder de negociación de los clientes...........................................7
2.1.3. Amenazas de productos sustitutos............................................. 7
2.1.4.- Poder de negociación de los proveedores...................................7
2.1.5.- Rivalidad entre competidores existentes.....................................8

2.2.-

AnálisisFODA......................................................................................... 8
2.2.1.- Fortalezas................................................................................... 8
2.2.2.- Debilidades................................................................................ 9
2.2.3.-Oportunidades............................................................................ 9
2.2.4.- Amenazas................................................................................... 9

3.-

Análisis Financiero…………………………………….……………………………..10

3.1.- Balance Clasificado y Estado de Resultado…………………………………………10
3.2.- Análisis Patrimonial Estático…………………………………………………………..13
3.3.- Análisis Patrimonial Dinámico…………………………………………………………15
3.4.- Análisis CirculanteI……………………………………………………………………18
3.5.- Análisis Circulante II……………………………………………………………………19
3.6.- Análisis Económico I……………………………………………………………………20
3.7 - Análisis Económico II…………………………………………………………………..21

4.- Conclusiones………………………………………………………………………………22

Empresa Constructora e Inmobiliaria

Página 2

1.-Introducción
1.1.- Antecedentes Generales.
El sector inmobiliario generó la última crisis económica mundial y laconstrucción es la
principal causa de desempleo en países europeos, pero en Chile la industria vive un
escenario opuesto.
La crisis económica mundial que se generó en 2007 en el sector inmobiliario de
Estados Unidos -a través del mercado subprime-, todavía no da tregua a países
desarrollados.
Pero en Chile el escenario es distinto pese a los riesgos latentes.

Desde el último

trimestre del añopasado la actividad mostró un crecimiento importante y el empleo se
ha reducido gracias a la mayor demanda de mano de obra originada por la
reconstrucción posterremoto del año 2010, a lo que se suman iniciativas privadas que
se han reactivado dadas las buenas perspectivas para un sector que es considerado
como procíclico.
Y si el proyecto Costanera Center de Cencosud fue el ícono del impactode la crisis
económica en Chile, causando con la paralización de sus obras entre enero y
diciembre de 2009 el despido de unos 2.800 trabajadores, hoy ya muestra un lado más
amable siendo la mayor edificación en altura del país
Las acciones de las empresas constructoras y de las inmobiliarias han sido altamente
demandadas este año por los inversionistas del mercado bursátil.
De hecho, elindicador sectorial que las reúne en la Bolsa de Comercio es el que
muestra los mayores retornos durante 2009 con un alza cercana a 130%, superando al
retail que es el referente que le sigue con un avance aproximado de 80%.
Las perspectivas de la Cámara Chilena de la Construcción han ido al alza para la
inversión en 2011, anticipando un crecimiento principalmente por el...