analisis juridico de la estrategia del caracol

YOLANDA CANRO

ASIGNATURA: BIENES


"Un grupo de cien personas no se puede llevar
una casa en un mes, ni en tres meses ni en un
año, y todavía menos con una grúa. La
película está hecha de tal modo que esto
parezca posible. Esta es una de las razones por
las cuales decidí utilizar el personaje del
narrador, que es un culebrero, un hombre que
tiene fantasías. Él es quien explica lahistoria y
nosotros vemos lo que explica pero la historia
no tiene por qué ser exactamente real".
Película colombiana del año 1993, dirigida y producida por Sergio Cabrera. La película narra las vicisitudes de una pequeña comunidad de vecinos de clase baja, habitantes de la casa Uribe, situado en el centro de la ciudad de santa fe de Bogotá que, al verse amenazados por un desalojo de lavivienda, tras ser reclamada por un descendiente de los antiguos propietarios de la casa, desarrollaron una estrategia de desalojo del inmueble. Los inquilinos intentaran primero mantenerse en la casa recurriendo a una argucia legal basada en aquello de que una de sus vecinas ha vivido más de cincuenta años allí, pero este recurso no prospera don Jacinto, propone la estrategia del caracol: si la casa nova a ser para ellos no será para nadie, por lo que proceden a desmontarla y llevársela a escondidas hasta un lugar en las afueras adquirido de forma colectiva.

La Casa Uribe, tomada de la cinta "La estrategia del Caracol"
1. DERECHOS REALES QUE SE ENCUENTRAN INVOLUCRADOS EN LA PELÍCULA Y EN QUÉ SITUACIONES.
Es necesario inicialmente aclarar que los derechos patrimoniales se subdividen en:Derechos reales absolutos y personales relativos.
Los derechos reales se denominan ius in rem (sobre la cosa). Es un poder jurídico total o parcial inmediato y directo sobre una cosa determinada ejercible por un titular frente y contra todos, artículo 665 Código Civil.
Según el derecho que se ejerza será total si es el dueño o propietario quien tiene los derechos Ius Utendi de uso, Ius Prevendide goce y Ius Abutendi de disposición. El derecho que contempla estos elementos será el derecho de dominio y el poder será parcial si es usufructuario quien tiene solamente el derecho de uso y goce pero le falta el de disposición.
La película muestra la discusión sobre el derecho real de dominio: se encuentran dos hipótesis:
1. DERECHO DE PROPIEDAD: se ven claramente los elementos del derechode propiedad. Son tres a saber:
Sujeto activo: es titular del derecho real, recibe su nombre de acuerdo con el nombre del derecho. En este caso específico el propietario el inmueble que se quiere desalojar.
Objeto: sobre el bien que está ejerciendo el derecho. En la película es la casa Uribe.
Sujeto pasivo: Quienes ha arrebatado o violado el derecho de otro ocupándolo, es decir losposeedores de la casa Uribe.
2. DERECHO DE POSESIÓN: que es un derecho real provisional. Definido por el Código Civil como “el modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales”
Los vecinos de la Casa Uribe acuden por intermediodel abogado (Que nunca terminó derecho) a la habitante más antigua de la casa para que acredite la posesión, pero la acción no prospera por varias razones, toda vez que, que para qué este derecho se pudiese realmente materializar en la película se requiere entre otras:
1. Que el bien sea susceptible de adquirir por prescripción:
2. Haber poseído durante el tiempo legal
3. Posesiónininterrumpida. Animo de señor y dueño
4. Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos de aquellos que solo da derecho el dominio, como el cerramiento de plantaciones... y otros ejecutados sin consentimiento de quien disputa la posesión.
Igualmente se necesita que el poseedor este al día con el pago de impuestos y gravámenes que se causen.
Al momento del desalojo no se habían presentado...