Apuntes sobre el deshaucio

Enervación del desahucio.
En que consiste un proceso de desahucio:
- procedimiento a seguir. Es un verbal
- según la ley de tasas, que tasas nos correspondería pagar teniendo en cuenta que se reclaman 420 €. monitorio 100€
Artículo 4. Exenciones de la tasa.
1. Las exenciones objetivas de la tasa están constituidas por:

e) La presentación de petición inicial del procedimiento monitorio yla demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad cuando la cuantía de las mismas no supere dos mil euros. No se aplicará esta exención cuando en estos procedimientos la pretensión ejercitada se funde en un documento que tenga el carácter de título ejecutivo extrajudicial de conformidad con lo dispuesto en el artículo 517 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
f) Lainterposición de recursos contencioso-administrativos cuando se recurra en casos de silencio administrativo negativo o inactividad de la Administración.
Artículo 7. Determinación de la cuota tributaria.


- Requerimiento del arrendador (se le da un mes de plazo para que pague).
- Pasado el mes, si no paga se demanda.
- El secretario judicial la admite y requiere al inquilino para que:
*Desaloje, pague, enerve (si puede) en diez días.
* La opción alternativa es presentar escrito de oposición (el igual que el monitorio).



Novedades:
El desahucio se sigue iniciando por demanda, no por el mero escrito que se exige en el proceso monitorio del 812 LEC: es decir se aplican los criterios de 3 y 31 (intervención letrada y representación por procurador).
Cuando empiezan a funcionar lasoficinas de señalamiento inmediato (OSI) para juicios rápidos civiles las demandas de desahucio por monitorio se presentarán ante ella, aunque los monitorios en sí mismo se haya excluido de esa tramitación desde las OSI con arreglo a las Disposición AD V de la LEC.
Es el secretario judicial el que examina y admite la demanda y adopta medidas y decisiones posteriores (sin que haya intervenido eljuez).
Si el secretario judicial comprueba que concurren los requisitos formales acuerda requerir al demandado xa que conteste en 10 d frente a los 20 del monitorio y que se acoja a una de las posiciones anteriores.
Se le permite un sistema intermedio (no directamente la vista) opción d acabar con el proceso resolviendo su débito con el actor o abandonando el inmueble.
Si se ha requeridofehacientemente se le imponen costas.
Si le exponemos la opción de abandonar el inmueble por condonación no tendría el inquilino que pagar costas porque tiene efectos de allanamiento del 21 y sin las costas (incluso con requerimiento fehaciente previo) la oferta incluye la exención de pago de las rentas adeudadas y el pago de las costas.
El requerimiento no solo sirve para requerirle para que pague oabandone el inmueble, sino para que se le cite a la vista y dándole la fecha del lanzamiento. el requerimiento expresará el día y la hora que se hubieran señalado para que tengan lugar la eventual vista, para la que servirá de citación, y la práctica del lanzamiento.
se le da un plazo de tres días al inquilino para interesar asistencia jurídica gratuita, pero recordemos que en el caso de que elinquilino quiera comparecer para oponerse y con ello abrir el paso para la vista del verbal será preciso que presente escrito de oposición y para ello será preciso que lo haga con abogado y procurador, con lo que de solicitar la asistencia jurídica gratuita se suspende el plazo concedido reanudándose desde la atribución de este derecho para que, en su caso, presente el escrito de oposición a lapetición monitoria, porque esta debe llevar asistencia profesional.
En el párrafo 4º se señala que: El requerimiento se practicará en la forma prevista en el artículo 161 de esta ley, apercibiendo al demandado de que, de no realizar ninguna de las actuaciones citadas, se procederá a su inmediato lanzamiento, sin necesidad de notificación posterior.
En cuanto al domicilio para llevarlo a cabo el...