Arquitectura y Urbanismo

Universidad Nacional de
San Martín
Escuela de Economía y Negocios

Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Comercio

Arquitectura y Urbanismo

Tasación de un departamento mediante el método de comparación de valores venales con homogeneización de antecedentes.

Profesor:
Daniel R. Boveri
Tasador y Martillero Público

Integrantes del equipo:
D´Antoni Natalia
Galano GerardoIglesias Buratti Luciano
Losada Martín
Curso: 2 “C” Año 2009

INDICE

INTRODUCCION - 3 -
DESCRIPCION DEL BARRIO - 3 -
Evolución demográfica - 4 -
Composición de la población por sexo (Censo 2001) - 4 -
Porcentaje de población respecto al país - 4 -
La ventaja de estar cerca - 4 -
Un lugar con mucha historia - 4 -
Un buenrecorrido arranca en la Plaza Principal - 5 -
Una catedral neogótica en San Isidro - 5 -
Antes quintas aristocráticas, hoy colegios - 6 -
Museo Histórico Municipal Brig. Gral. Pueyrredón - 6 -
Estación San Isidro - 6 -
También un Hipódromo - 6 -
Una mirada al Río - 7 -
Reserva Ecológica Municipal - 7 -
Llegó el Tren Turístico - 7 -
MAPA SATELITAL - 8 -PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO - 8 -
MAPA ZOOM - 9 -
Departamento a tasar - 9 -
Departamento Comparable I - 10 -
Departamento Comparable II - 10 -
Departamento Comparable III - 11 -
Departamento Comparable IV - 11 -
PRESENTACION DEL DEPARTAMENTO A TASAR - 12 -
Ficha Individual - 12 -
Fotografia de la fachada - 13 -
PRESENTACION DEL DEPARTAMENTO COMPARABLE I - 14 -
FichaIndividual - 14 -
Fotografia de la fachada - 15 -
PRESENTACION DEL DEPARTAMENTO COMPARABLE II - 16 -
Ficha Individual - 16 -
Fotografia de la fachada - 17 -
PRESENTACION DEL DEPARTAMENTO COMPARABLE III - 18 -
Ficha individual - 18 -
Fotografia de la fachada - 19 -
PRESENTACION DEL DEPARTAMENTO COMPARABLE IV - 20 -
Ficha Individual - 20 -
Fotografia de la fachada - 21 -HOJA DE CÁLCULO - 22 -
CONCLUSION - 23-

INTRODUCCION

La tasación de un inmueble es uno de los métodos más delicados y concretos del proceso de la compra – venta. Tasar es ineludible, se haya decidido o no aun poner a la venta una propiedad. A veces es la tasación la que ayuda con un criterio sólido y fundamentado a tomar una decisión tan importante.
Debe ser clara y concreta, lo mas ajustadaal valor del mercado (oferta y demanda del momento), contemplando las ventajas y desventajas de cada lugar, vinculadas con los accesos, medios de transporte, la zonificación o los servicios públicos disponibles, los del estilo de la propiedad, ubicación de privilegio o no del inmueble, alguna funcionalidad especial para un fin determinado, el valor histórico en algunos casos, etc.
La granimportancia radica en que una desacertada e infundada determinación del precio de un inmueble, demora su venta, crea falsas expectativas al vendedor, lo perjudica con perdidas de tiempo y gastos inútiles de promoción y publicidad.
Es de destacar que éste es un aspecto decisivo, el precio cambia de una cuadra a la otra e incluso dentro de una misma cuadra, de una vereda a la otra.

DESCRIPCION DELBARRIO
HISTORIA

A lo largo de la historia, por San Isidro pasaron grandes personalidades, como Don José de San Martín y Juan Martín de Pueyrredón, quienes se reunían bajo la sombra de un ombú, el cual todavía existe, para planear la campaña libertadora; Luis Vernet, primer gobernador argentino de las Islas Malvinas, quien vivió en una casa actualmente conocida como "La Porteña"; y MariquitaSánchez de Thompson, en cuya casa se entonaron por primera vez las estrofas del Himno Nacional Argentino. Asimismo, ocurrieron importantes hechos como la organización de la resistencia contra las invasiones inglesas de 1806 y la partida de los míticos 33 Orientales hacia Uruguay para la emancipación de la banda oriental. El municipio fomenta la indagación histórica de investigadores, estudiantes y...