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Los Contratos


Son ACUERDOS de VOLUNTADES de dos o más PERSONAS destinados a OBLIGACIONES.





















¡BIEN! AHORA ANALICEMOS ÉL ESQUEMA





De acuerdo a lo analizado del Contrato de Compraventa encontramos las siguientes características:
1. Consensual. Porque se perfecciona por el sólo consentimiento de las partes respecto de los elementosesenciales (la Cosa y el Precio).

Sólo por excepción - cuando lo requiere, además del consentimiento referido a los elementos esenciales - hay una solemnidad, la cual consiste en la Escritura Pública.
2. Bilateral. Al generar obligaciones para ambas partes.
3. Oneroso. Porque las partes se gravan recíprocamente.
4. Conmutativo. Porque las obligaciones que nacen para ambas partes se miran comoequivalentes.
5. Principal. Existe por sí solo.
6. De ejecución Instantánea. No importa, en este aspecto, que las obligaciones que nazcan puedan estar afectas a modalidades.
7. Nominado. Debe tener nombre.
CONTRATOS:
UTILIDAD:
Gratuitos
Onerosos

PERFECCIONAMIENTO:
Reales
Solemnes
Consensuales

OBLIGACIONES:
Unilaterales
Bilaterales





¡Muy bien! No olvides que loselementos esenciales del contrato de compraventa son la Cosa y el Precio.
La Cosa es el objeto de la obligación del vendedor. Si no existe la cosa, no hay objeto y, por lo tanto no hay contrato.
El Precio es el objeto de la obligación del comprador. Hay que determinarlo; no hay contrato si las partes no convienen el precio.






















CONTRATOS DE COMPRAVENTADiferencia según tipos de BIENES:
MUEBLES: Son eminentemente CONSENSUALES. (Acuerdo sobre la Cosa por el PRECIO y su ENTREGA).
INMUEBLES: Son eminentemente SOLEMNES, mediante ESCRITURA PÚBLICA e INSCRIPCIÓN en el Registro de Conservador de Bienes Raíces.
ESPECIALES (Muebles a plazo): Son CONSENSUALES, MIXTAS (Civiles y Comerciales), con garantía PRENDARIA.
EL BIEN ES:
CorporalTransable
No fungible





Te has dado cuenta que hay diferencias que caracterizan a los contratos de Compraventa, ¡Bien!. A continuación analizaremos algunas de esas diferencias.









DIFERENCIAS ENTRE COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES.






Hay DIFERENCIAS entre estos contratos:
El Contrato de Compraventa de cosas muebles es inminentemente consensual; bastapara su perfeccionamiento la voluntad común de las partes (simple entrega material o simbólica).
En cambio, cuando se trata de la Compraventa de Bienes Raíces, el contrato para que sea perfecto, debe realizarse por medio de Escritura Pública, solemnidad exigida por la ley: por lo que no basta el mero consentimiento de los contratantes. La escritura a su vez, debe ser inscrita en el Conservador,para que exista la tradición. (modo de adquirir).






OBLIGACIONES ESENCIALES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA






Siguiendo con el análisis del contrato de compraventa, tenemos que el Código de Comercio establece que el Vendedor tiene la obligación esencial de entregar la cosa y el saneamiento de la cosa vendida, es decir, debe proporcionar al compradorla posesión pacífica y tranquila de la cosa comprada, la cual debe estar exenta de vicios.
Asimismo, la entrega debe ser en el plazo y lugar convenido.
Por otro lado el Comprador, por su parte, junto con pagar el precio, debe recibir la Cosa Comprada.
Ahora bien, si la Cosa Vendida fuere entregada y no se ha hablado de precio, se presume que las partes aceptan el precio corriente que las cosastengan en el día y lugar donde se ha celebrado el contrato. En caso de haber diversidad de precio, el comprador deberá pagar el precio medio.
El comprador no puede exigir la entrega de la Cosa si no ha pagado el Precio. En cuanto a la recepción de la Cosa, el comprador no puede negarse, sin una causa justa.

Referente a la pérdida, deterioro o mejora de la especie o cosa que se vende,...