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El pasivo a largo plazo está representado por los adeudos cuyo vencimiento sea posterior a un año, o al ciclo normal de las operaciones si éste es mayor. La parte del pasivo a largo plazo que por eltranscurso del tiempo llega a ser pagadero dentro de los próximos doce meses o dentro del ciclo normal de las operaciones si éste último es mayor, se convierte en pasivo a corto plazo y por lo tantodebe clasificarse como tal. Asimismo, aquellos adeudos cuyo vencimiento no esté sujeto al control de la empresa se clasifican comúnmente como pasivo a corto plazo.

I.REGISTRO Y VALUACIÓN DE OTROSPASIVOS A LARGO PLAZO

A. Hipotecas por pagar

La hipoteca es una transacción en la cual se obtienen recursos de una institución bancaria, con la promesa de pagarlos durante un periodo superior aun año, es decir, a largo plazo .A la vez, la obtención de fondos está garantizada con bienes inmuebles, normalmente, una empresa entrega en hipoteca propiedades, tales como terrenos, edificios yotros activos fijos de su propiedad. El pago de las hipotecas puede ser de dos maneras:

Al vencer el plazo
En abonos

Cuando se paga al vencimiento,
el total del valor de la hipotecapermaneceráen el pasivo a largo plazo hasta que el periodo en que se venzala obligación sea menor a un año o al ciclo normal de operaciones de laentidad. Por otro lado, si se paga en abonos, la parteproporcional al valordel documento que se pagará en el corto plazo se clasifica en pasivos acorto plazo.
Cuando se paga en abonos,
una parte del pago corresponde al interéscausado por la deuda y el remanenterepresenta el pago que se hace delprincipal. Como éste se reduce cada mes, el pago de intereses tambiéndecrece y, como consecuencia se llega a cubrir mayor cantidad del principal.
Características
Los préstamos tienen garantías que se derivandel inmueble hipotecado.

Si el deudor no cumple con el pago, se ejecutará la hipoteca,rematando el bien y el acreedor o prestamista cobrará el...