Centros Urbanos

CENTROS URBANOS.
El centro urbano: concepto, delimitación y funciones
El centro urbano constituye el lugar financiero, comercial, direccional y simbólico de la ciudad. La crisis de los centros urbanos ha sido una crisis urbana marcada por el desarrollo de los centros direccionales y de los grandes conjuntos periféricos. Sin embargo, los centros conocen hoy día una prosperidad demostrada, que seha visto favorecida por una política de renovación y rehabilitación.
Centro urbano
El centro urbano es la zona principal donde se hacen los negocios, y en torno a la cual se disponen las demás funciones de la ciudad, desde la administración a la residencia. El centro urbano genera una segregación social en el espacio en virtud de los diferentes precios del suelo que se crean con la actividadcomercial y terciaria.
En el centro es donde se concentran los edificios más altos que están dedicados a oficinas. A él se llega desde cualquier parte de la ciudad. El precio del suelo es muy caro. En las ciudades españolas se encuentra en el ensanche.
Centros urbanos.
Son concentraciones de servicios de tipo administrativo y de equipamiento urbano para las actividades culturales, recreativas,de comercio, educación, salud, etc. Su nivel de atención debe ser de tipo metropolitano y su estructura urbana está basada en vialidades primarias y líneas del metro en una ciudad que cuente con este servicio.

¿Qué es y cómo se establece una delimitación de un Centro Urbano?
Toda propuesta de proyecto privado para la cual se interese cualquiera de los incentivos contributivos dispuestos en laLey para la Revitalización de los Centros Urbanos tendrá que cumplir con el requisito de estar localizado dentro de la delimitación adoptada para el Centro Urbano correspondiente.
La delimitación del Centro Urbano es el área geográfica comprendida en el entorno del casco de un pueblo o ciudad. Para establecer la delimitación del Centro Urbano se utilizan los criterios establecidos en la Ley. Losmismos atienden, entre otros aspectos, las características de la estructura urbana y morfológica, la mezcla de usos, la evolución histórica y continuidad espacial del trazado, la densidad poblacional y que sea un área con límites identificables, bien sean naturales o construidos.

La Ley dispone varias formas para adoptar una delimitación. Estas son:
1. Delimitación adoptada bajo un Plan deÁrea de Centro Urbano
La Ley promueve que todo Municipio adopte, bajo su Plan de Ordenación Territorial, un Plan de Área de Centro Urbano. Dicho Plan deberá contener la delimitación del Centro Urbano y deberá ser adoptado según el procedimiento establecido para ello en la Ley de Municipios Autónomos y la reglamentación aplicable. La adoptada bajo un Plan de Área de Centro Urbano es la delimitacióndefinitiva del Centro Urbano y sólo podrá ser modificada según dispuesto en la Ley de Municipios Autónomos, mediante enmienda a dicho Plan. Cuando un Municipio adopta un Plan de Área de Centro Urbano y cumple con los requisitos dispuestos en la Ley para adoptar un Plan de Rehabilitación y un Reglamento, la competencia para promover, evaluar y certificar proyectos privados para incentivoscontributivos, es exclusiva del Municipio. En tal caso, los proyectos deberán ser presentados ante la Oficina de Ordenación Territorial del Municipio.
2. Delimitación de una Zona Histórica
En caso de que un Municipio tenga un área geográfica comprendida en el entorno del casco de un pueblo o ciudad, que haya sido designada como Zona Histórica, la delimitación de dicha Zona Histórica será la del CentroUrbano. La delimitación bajo una Zona Histórica designada por la Junta de Planificación y el Instituto de Cultura Puertorriqueña, luego de que el Municipio cumpla con los requisitos establecidos en la Ley para adoptar un Plan de Rehabilitación y un Reglamento, confiere igualmente al Municipio la competencia exclusiva para promover, evaluar y certificar proyectos privados para incentivos...