civil general

DERECHOS REALES
Derechos Reales es el derecho que da a la persona un poder jurídico e inmediato sobre una cosa sometida a su dominación y que se ejecuta contra cualquier persona erga omes.
CLASES:
A ) Principales los cuales tiene relación directa entre la persona y la cosa, relación que implica todos o algunos de los atributos del dominio como el de propiedad, usufructo, etc.
B) Accesoriosporque tiene relación indirecta cuya obligación es de cumplimiento y esta garantizada con el valor de la cosa que fue dada en garantía como el de hipoteca, prenda y cédula hipotecaria.
DIFERENCIAS:
A) Derecho Personal es el que tiene que ver con una persona determinada, una conducta humana que consiste en una prestación de dar hacer o no hacer; y versa sobre una prestación como: el que existecontra el deudor para el pago de una deuda y que le es exigible al obligado o sus sucesores.
Real se refiere al objeto físico, determinado y que puede ejercitarse contra cualquiera que posea el objeto, “erga omes”
B) Reales pueden adquirirse por usucapión y los personales no.
C) Reales tiene plazos distintos a los de crédito para extinguirse por prescripción.
D) Sujetos de derecho queintervienen en la relación: en personales están dos sujetos, el activo (el acreedor) y el pasivo (el deudor) y en reales solo hay un sujeto (su titular).
E) En Reales habiendo colisión entre dos derechos, prevalece el más antiguo (primero en tiempo, primero en derecho), en los personales el principio de antigüedad, no es preferente.
F) En reales se extinguen si se destruye la cosa, mientras queen los personales siendo una conducta de dar, hacer o no hacer, si se da imposibilidad de entrega de la cosa el obligado responde por el valor de la cosa y daños y perjuicios.
G) En reales hay un solo sujeto (el titular), en los personales el sujeto activo (el acreedor) y pasivo (el deudor) y pluralidad de acreedores y deudores.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
A) Derechos Reales porExcelencia propiedad, dominio y copropiedad.
B) Derechos Reales de goce como uso, usufructo, habitación transformación y enajenación.
C) Derechos Reales de Garantía Hipoteca, Prenda y Cédula Hipotecaria.
El Principio Registral establece en el artículo 455 C.C, el principio de prioridad registral, (primero en tiempo primero en derecho: que los títulos sujetos a inscripción que no esténinscritos, no perjudican a terceros sino desde la fecha de su presentación al Registro.

TERCERO REGISTRAL
Es la persona que si participa en el acto o contrato inscribible y adquieren un derecho real de buena fe, al amparo de la fe pública y por ellos son beneficiarios de la legitimación que de ellos se deriva como presunción:
Traspaso de A y B: cuando el traspaso se presenta al Registro, sí bienes cierto que esta a nombre de A, pero al presentarse el traspaso de A en favor de B y se inscribe a nombre de B, el antecedente de adquisición de B fue el traspaso, B es un segundo registral y cualquier otra persona sería un tercer registral. Esto porque se dio publicidad registral.

TERCERO CIVIL
Es toda persona que no participa en el acto o contrato, son personas oponibles de un derechoreal no publicado en el Registro (no esta inscrito), como consecuencia de la eficacia erga omes que tiene el derecho real.
Traspaso de A y B, donde se encuentra dentro del protocolo y no se tiene publicidad registral, cualquier persona ajena a ese contrato es tercero civil.
Traspaso entre A y B, efectuando el 15 de diciembre del 2005, ante el notario X quién realiza el estudio se percató queestaba limpio, otorga la escritura pero no la presenta porque gastó el dinero. Llega un decreto de embargo y se anota el 2 de febrero (anotante de crédito).

SITUACIONES PARA QUE EL DERECHO REAL PREVALEZCA SOBRE UNO PERSONAL:
1) Que sea un derecho real porque este prevalece sobre el personal.
2) Que sean nacidos en escritura pública.
3) Que sea con anterioridad a la anotación de decreto de...