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Ensayo: El Mercado Inmobiliario en Quito y sus Alrededores
EL MERCADO INMOBILIARIO EN QUITO Y SUS ALREDEDORES
A partir del año 2009, el sector de la construcción comienza a tener una recuperación sostenida, luego de la crisis financiera internacional, en el cual los inversionistas, prestamistas y compradores están dinamizándolo a partir de la reinyección de fondos de parte del sector públicoy privado. Este flujo de dinero está llevando nuevamente al surgimiento del sector y al de la economía en general, ya que el mercado inmobiliario tiene varios encadenamientos con otros sectores. La cadena productiva empieza de esta manera: quien dispone de una vivienda es un ciudadano con autoestima que vive mejor, más productivo, lo cual tiene efectos multiplicadores, en lo estrictamentecuantitativo. Según un informe de la revista Ekos Negocios, “el 33% de las ventas del medio van directamente a pagar empleo, lo que significa que un tercio del precio de la casa que compra un hogar hoy en día se va en salarios para un compatriota”, sin tomar en cuenta el empleo indirecto y los encadenamientos productivos que tiene el sector con muchas industrias como las de cemento, plástico, cerámica,transporte, acabados, enseres, etc. Adicionalmente también se hace inversión pública en infraestructura básica, alcantarillado, agua potable, servicios de conectividad y movilidad que son realizados por entes del gobierno central o local de acuerdo a las competencias que norma en este momento la ley y que esta plasmado en el COOTAD.
De acuerdo a la información que consta en la Superintendenciade Bancos del Ecuador, desde el año 2000, en el cual comienza la dolarización, hasta el 31 de octubre del 2013, el Sistema Financiero del Ecuador presenta las siguientes características de operaciones crediticias:
Fuente: Superintendencia de Bancos
Como se puede observar, el sistema financiera que opera en el Ecuador esta mayormente concentrado en créditos para el consumo con el 63%, seguido porel microcrédito con el 19%, comercial el 17% y solo el 1% de las operaciones en el período comprendido entre el 1 de enero de 2000 al 31 de octubre del 2013 han sido otorgados en operaciones de crédito para vivienda. Está tendencia se mantiene similar en montos de crédito, el 4% del monto total de crédito es destinado para vivienda. A continuación se presenta los gráficos:


Como sepuede observar el 49% de los créditos para vivienda lo han realizado los Bancos privados del Ecuador. A partir del año 2010, entra el BIESS como institución financiera a otorgar crédito para diferentes destinos, sin embargo no está controlado por la Superintendencia de Bancos, por lo cual no está registrado la información en esta institución; sin embargo los datos que esta publicado en su página web,se puede observar como cambia la tendencia de otorgamiento de créditos para vivienda por el ingreso de esta institución, como se muestra a continuación:

De acuerdo a la información publicada por esta institución se han realizado 94 mil operaciones de otorgamiento para compra de vivienda, departamento, oficina o terreno de acuerdo a las características de la necesidad con un montó querepresenta USD 3.345 millones, que se acerca a los créditos otorgados por los bancos privados del país, sin embargo en un período menor al señalado en el acápite anterior.

La oferta inmobiliaria con estos créditos surge de una manera sostenida, para la gran demanda que existe en el país, de acuerdo información del Censo de Población y Vivienda realizado en el año 2010 por el INEC, en el cantón deQuito, la tenencia o propiedad de la vivienda es la siguiente:

El 33% de la población de Quito tiene vivienda propia y totalmente pagada sin embargo se concentra el área urbano en su gran mayoría con el 22%; el 8% lo está pagando y el 49% no tiene vivienda propia por lo cual, es un nicho altamente atractivo para que la oferta siga subiendo. Como se puede observar el 73% de las viviendas se...