Comunidad y comunidad de bienes

Una comunidad es un grupo de seres humanos que tienen ciertos elementos en común, tales como el idioma, costumbres,valores, tareas, visión del mundo, edad, ubicación geográfica (un barrio, por ejemplo), estatus social o roles. Por lo general, en una comunidad se crea una identidad común, mediante la diferenciación de otros grupos o comunidades (generalmente por signos o acciones), que escompartida y elaborada entre sus integrantes y socializada. Generalmente, una comunidad se une bajo la necesidad o meta de un objetivo en común

¿Qué es en materia de bines?
La Comunidad de Bienes es un contrato por el cual la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso (en conjunto) a varias personas (comuneros).


La communio pro indiviso, constituye la comunidad en sentidotécnico el cual es el que queremos estudiar y profundizar, y representa el reparto del contenido de un derecho único en cuotas iniciales adjudicables a dos o más sujetos cotitulares, es decir, aquella en la cual permanece el estado de indivisión y existe solamente el derecho a la cuota.
La communio pro diviso, a diferencia de la anterior, supone que la cosa común se encuentra dividida en diversaspartes y sobre cada una de ellas corresponde un derecho pleno a cada uno de los comuneros.


¿Cuál es la legislación aplicable?
Se aplica el Código de Comercio en materia mercantil y el  Código Civil en materia de derechos y obligaciones.
¿Cuál puede ser el objeto de una Comunidad de Bienes?
El objeto de una Comunidad de Bienes es la puesta en común de un patrimonio para crear una empresa yrepartir las pérdidas y ganancias.
¿Cuál puede ser su denominación?
Puede adoptar cualquier nombre que acompañe con la expresión “Comunidad de Bienes” o su abreviatura "C.B.".
¿Cuál va a ser el número mínimo de miembros?
El número mínimo de socios es dos. No existe número máximo. Los socios de la Comunidad de Bienes se llamarán comuneros.
¿Cuales son los derechos y obligaciones de los comuneros?Cada comunero podrá hacer uso de las cosas comunes siempre que no sea en perjuicio de la Comunidad y si no impide al resto de comuneros ejercer su derecho. Todo comunero podrá obligar el resto a contribuir a la cosa o derecho común.
En cuanto a las obligaciones  serán proporcionales a sus respectivas cuotas de participación, al igual que los derechos.

Junta de Condominio
Función de la Juntade Condominio.
Es otro órgano de la Administración del inmueble, cuyos objetivos es ejercer facultades de decisión y de gestión en todo los asuntos que interesan al Condominio. La Asamblea General de Copropietarios elige entre sus miembros y por mayoría de votos a la Junta de Condominio. Su funcionamiento y constitución es obligatoria en todo inmueble sometido al régimen de Propiedad Horizontal.El artículo 18 de la Ley, establece la designación, constitución, integración forma de decisión y atribuciones de la Junta de Condominio.
¿Cuáles van a ser los órganos de administración y gestión?
Podrá nombrarse uno o varios administradores de la comunidad y en su defecto dicha administración será ejercida por cualquiera de los partícipes.
¿Qué se puede aportar a la Comunidad de Bienes?En la Comunidad de Bienes las aportaciones pueden ser dinerarias, no dinerarias o de trabajo. (ver MEMOFicha A.04.02.)
¿Cuál va a ser la responsabilidad de los miembros de la Comunidad?
La responsabilidad de los socios será ilimitada  y personal por las deudas de la Comunidad de Bienes si los bienes de ésta no son suficientes. (ver MEMOFicha A.03.01)
¿Cómo se toman los acuerdos en la Comunidad deBienes?
Por mayoría de todos sus miembros.
¿Cómo se constituye?
Puede hacerse mediante:
         Contrato Verbal
         Contrato privado escrito
         Escritura Pública sólo en caso de aportaciones de bienes inmuebles, en cuyo caso deberá hacerse un inventario de éstos firmado por las partes, y que deberá unirse a la escritura.
Para ver trámites de constitución: Ir a índice de...